Lichtrijke villa met studio in Merelbeke
Poelstraat 91, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
207 m²
-
Grond
731 m²
-
EPC-label
€ 569.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze vrijstaande woning met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 207 m² is gelegen op een perceel van 731 m² in de Poelstraat, de verbindingsweg tussen Merelbeke en Oosterzele. Hier geniet u dagelijks van een aangename combinatie van bereikbaarheid, ruimte en open zichten over de omliggende velden.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De afzonderlijke studio in de aanbouw biedt bovendien tal van mogelijkheden als vierde slaapkamer, praktijkruimte, thuiskantoor of hobbyruimte.
Ook buiten is het aangenaam vertoeven. Het ruime terras en de zonnige tuin vormen een heerlijke plek om tot rust te komen, met als extra troef een achterliggende toegang via de Schaperstraat. Een eigendom die rust, ruimte en veelzijdigheid moeiteloos weet te combineren.
Indeling
Kelder
Praktische, droge kelder aan de keuken.
Gelijkvloers
Inkomhal, lichtrijke leefruimte met eetplaats, volledig ingerichte keuken, praktische berging/wasplaats, gastentoilet en toegang tot het terras en de tuin.
Daarnaast bevindt zich in de aanbouw een studio (met afzonderlijke inkomhal) die kan functioneren als vierde slaapkamer, praktijkruimte of thuiskantoor.
Eerste verdieping
Nachthal, twee volwaardige slaapkamers, badkamer met toilet en dressing.
Tweede verdieping
Prachtige open master bedroom onder het dakgebinte met een uniek zicht op de omgeving.
Exterieur
De tuin vormt een heerlijke groene buffer rond de woning. Het ruime terras sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt voldoende plaats voor lange zomeravonden. Achteraan geniet u van extra toegankelijkheid via de Schaperstraat, wat zowel praktisch als uitzonderlijk is.
De open zichten over de omliggende velden versterken het landelijke karakter van deze eigendom en zorgen voor een gevoel van ruimte dat moeilijk te evenaren is.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Zonnepanelen
- Hoogrendementsbeglazing
- EPC-label C
- Asbestveilig
- Eventueel bewoningsrecht van enkele maanden in overleg met de koper
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht. Sinds 2021 werden bijvoorbeeld het dak vernieuwd, de zolderverdieping ingericht en airco en zonnepanelen geplaatst.
Troeven
- Uitstekende ligging tussen Merelbeke en Oosterzele
- Open zicht op de omliggende velden
- Afzonderlijke studio met tal van mogelijkheden
- Veel lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in Merelbeke en de ruime regio. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26043AVR
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1954
- Jaar renovatie 2021
- Algemene staat Instapklaar
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 220 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig
- Grond 731 m²
- Bewoonbare opp. 207 m²
- Kadastraal inkomen € 1224
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Zonnepanelen
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
