Eengezinswoning met garage gelegen in doodlopende straat te Lendelede
Burgemeester G. Dussartlaan 38, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
166 m²
-
Grond
285 m²
-
EPC-label
€ 199.000
Beschrijving
VERKOCHT! Compromis in opmaak! Deze verzorgde, te renoveren eengezinswoning is gelegen op een perceel van 285 m² en geniet van een rustige en kindvriendelijke ligging in een doodlopende straat. De woning geniet van een bewoonbare oppervlakte van 166 m² (volgens EPC-attest). Vlot te bereiken gezien de nabijheid van de Rijksweg (N36) op ca. 3 km, de Brugsesteenweg (N50) op ca. 3 km, het centrum van Lendelede en de R8.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met apart gastentoilet, leefruimte met rechtstreekse toegang naar de tuin, aparte keuken, inpandige garage met automatische sectionaalpoort, aansluitend de (technische) berging en een gelijkvloers slaapkamer (met aparte wastafel). Bovenop de garage is alsook een praktische opbergruimte/tweede zolder.
Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers waarvan één iets kleinere en de badkamer (ligbad, toilet en wastafel).
Zolder
De geïsoleerde zolder is te bereiken via het zolderluik in de nachthal.
Exterieur
De tuin is noordoost georiënteerd en beschikt over een terras en tuinberging. Verder is er eveneens een oprit voor twee/drie wagens.
Technisch
- EPC D - GEEN renovatieverplichting
- Centrale verwarming op aardgas
- Achtmaal HR-glas (PVC) - vijfmaal dubbele beglazing (PVC) - eenmaal enkel glas (houten schrijnwerk)
- Dakisolatie aanwezig ( 3 cm XPS en MW)
- Linkergevel geïsoleerd (3 cm XPS)
- Regenwater
- Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch op het gelijkvloers)
- Waterinfo: Perceelscore - A | Gebouwscore - A
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Traditioneel sterk gebouwde woning
- Goed onderhouden
- Rustige en kindvriendelijke ligging
Benieuwd?
Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen en maatregelenregister in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26141MD
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1975
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 344 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 285 m²
- Bewoonbare opp. 166 m²
- Kadastraal inkomen € 540
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Eengezinswoning met garage gelegen in doodlopende straat te Lendelede
Burgemeester G. Dussartlaan 38, 8860 Lendelede€ 199.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
