Aantrekkelijk gelegen bouwgrond te Kachtem van 665m² voor open bebouwing
Hogestraat 42, 8870 Izegem-
Grond
665 m²
€ 199.500
Beschrijving
Deze bouwgrond van maar liefst 665m² geniet een uitstekende ligging in het hart van Kachtem, een levendige en gezellige deelgemeente van Izegem waar comfortabel wonen hand in hand gaat met een rijk verenigingsleven en tal van voorzieningen op wandelafstand.
Kachtem staat bekend om zijn warme dorpssfeer en actieve gemeenschap. Cultuur-, muziek- en toneelverenigingen zorgen het hele jaar door voor een bruisend aanbod aan activiteiten. Ook het plaatselijke zangkoor en de talrijke evenementen dragen bij aan de sterke sociale verbondenheid van het dorp.
Sportliefhebbers komen hier eveneens volop aan hun trekken. De moderne sporthal en de actieve voetbalvereniging vormen een ontmoetingsplaats voor jong en oud. Voor wie graag wandelt of geniet van de natuur ligt het prachtige Rhodesgoedbos vlakbij, een geliefde groene long waar rust, ontspanning en recreatie centraal staan.
Gezinnen waarderen de kindvriendelijke omgeving en de aanwezigheid van een lagere school op slechts ongeveer 200 meter van de bouwgrond. Daarnaast bevinden zich tal van dagelijkse voorzieningen in de onmiddellijke omgeving, waaronder een Spar-supermarkt, apotheek, tandartspraktijk, huisartsenpraktijk en woonzorgcentrum.
Ook op culinair vlak heeft Kachtem heel wat te bieden, met diverse eetgelegenheden en horecazaken in de buurt. Dankzij de centrale ligging geniet u bovendien van een vlotte verbinding naar Izegem, Roeselare, Kortrijk en de belangrijkste invalswegen, alsook toegang tot het openbaar vervoer.
Kortom, Kachtem combineert de rust en gezelligheid van een hechte dorpsgemeenschap met alle comfort en voorzieningen die het hedendaagse leven aangenaam maken.
Technisch
- Breedte perceel ca. 19m aan de straatzijde
- Diepte perceel ca. 35m
- Gelegen in RUP Kachtem - artikel 6: zone voor open en/of halfopen bebouwing (voorschriften hieronder te downloaden)
- Het terrein is bouwrijp
- Perceelscore C
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Geen bouwverplichtingen
- Mogelijkheid tot aankoop gehele perceel
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze bouwgrond de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VK26097LM
- Type Grond
- Bouwtype Open
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Grond 665 m²
- Kadastraal inkomen € 7
- Voorzieningen Riolering
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Dorp, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Aantrekkelijk gelegen bouwgrond te Kachtem van 665m² voor open bebouwing
Hogestraat 42, 8870 Izegem€ 199.500
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
