Charmante, goed onderhouden woning met werkplaats
Oude Kassei 10, 8790 Waregem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
165 m²
-
Grond
1085 m²
€ 399.000
Beschrijving
Deze uitstekend onderhouden gezinswoning uit 1978 werd gebouwd door de huidige eigenaars, die er als eerste bewoners steeds met zorg hebben gewoond. De woning beschikt over ca. 165 m² bewoonbare oppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van 1.085 m², waarvan het achterste gedeelte momenteel als weide voor pony en geitjes wordt gebruikt. Een grote troef is de ruime werkplaats met ca. 115 m² werkruimte en 20 m² bergruimte, bereikbaar via de zijdelingse oprit. Verder beschikt de woning over 8 zonnepanelen, een recente verwarmingsketel, regenwater en een steenput. Een ideale eigendom voor wie wonen, ruimte en hobby wil combineren!
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet en als echte eyecatcher de eigen ontworpen trap. Vanuit de inkomhal is er toegang tot de leefruimte en de keuken met eetplaats en annex koele berging. Via de keuken is er tevens toegang tot de inpandige garage, waar de technische voorzieningen zijn ondergebracht.
Eerste verdieping
De recent volledig herschilderde nachthal biedt toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers alsook de badkamer.
Exterieur
De westgerichte tuin vormt een absolute troef, met veel groen, een prachtig zicht op de achterliggende weide die mee in de verkoop is inbegrepen, en een ruime werkplaats/atelier. Dankzij de zijdelingse oprit is er bovendien plaats voor meerdere wagens. De werkplaats beschikt tevens over drijfkracht, ideaal voor wie nood heeft aan een volwaardige hobby- of werkruimte.
Technisch
- EPC-label C
- 8 zonnepanelen
- Bouwjaar: 1978
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
- Regenwater alsook steenput aanwezig
Troeven
- Uiterste aangename tuin met achterliggende weide
- Voldoende parkeermogelijkheden dankzij zijdelingse en voorliggende oprit alsook inpandige garage
- Uitermate goed onderhouden woning
- Werkplaats/atelier met drijfkracht
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Beveren-Leie en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26054MV
- Type Huis
- Bouwjaar 1978
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- EPC 227 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1085 m²
- Bewoonbare opp. 165 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Landelijk, Kalm, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Industriegebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
