Veelzijdige eigendom met recente woning en heel wat opslagmogelijkheden te Lendelede
Roterijstraat 18, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
239 m²
-
Grond
2695 m²
-
EPC-label
€ 850.000
Beschrijving
Ontdek deze landelijk gelegen, halfopen bebouwing met vier slaapkamers op de grens van Lendelede, Izegem en Sint-Eloois-Winkel. Deze veelzijdige eigendom bestaat uit een recente halfopen woning (ca. 239 m² bewoonbare oppervlakte volgens het EPC-attest), een ruime dubbele garage van ca. 110 m² (volgens eigen opmeting) een opslagruimte/loods van ca. 200 m² (volgens eigen opmeting) en een containerunit die momenteel ingericht is als bureauruimte. Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 2695 m².
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal, riante leefruimte met open geïnstalleerde keuken. Er is nog een tweede leefruimte/veranda die rechtstreeks te betreden is via de keuken, die (deels) als buitenruimte kan gebruikt worden dankzij de grote raampartijen die opengemaakt kunnen worden. Verder bevinden zich op de gelijkvloerse verdieping de badkamer (dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche), het gastentoilet, één gelijkvloerse slaapkamer en de technische berging.
Eerste verdieping
Ruime nachthal, drie slaapkamers waarvan twee volwaardige en één kleine, alsook een apart toilet. Eén slaapkamer geniet ook van een dressing.
Zolderverdieping
Via het zolderluik in de nachthal betreden we de geïsoleerde zolderruimte.
Exterieur
De woning geniet van voldoende privacy doordat deze volledig omheind is en afgesloten wordt met een elektrische schuifpoort. Verder beschikt het perceel over een verharde buitenruimte die toegang verleent tot de containerunit, de dubbele inpandige garage (die bestaat uit twee verdiepingen en een apart toilet) en de loods achteraan het perceel (met sectionaal poort). De combinatie van wonen en de aanwezige opslagcapaciteit maakt deze eigendom bijzonder interessant voor wie op zoek is naar veel ruimte voor opslag bij de eigen woning.
Technisch
- EPC B - GEEN renovatieverplichting
- CV op stookolie
- Houtkachel
- Lucht/lucht warmtepomp
- Zonnepanelen (5520 Wp)
- HR beglazing (ALU)
- Dakisolatie
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- Regenwater 15.000 L
- Waterontharder
- Zonneluifel
- Inpandige garage: eenmaal sectionale poort, eenmaal handmatig
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Landelijk en rustig gelegen
- Koelcel nabij de keuken
- Dubbele garage/loods/containerunit
Benieuwd?
Margot (517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26120MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2008
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 108 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 2695 m²
- Bewoonbare opp. 239 m²
- Kadastraal inkomen € 916
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Veelzijdige eigendom met recente woning en heel wat opslagmogelijkheden te Lendelede
Roterijstraat 18, 8860 Lendelede€ 850.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
