Stevig gebouwde, halfopen bebouwing met tuin in Zulte
Lijsterstraat 50, 9870 Zulte-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
172 m²
-
Grond
767 m²
-
EPC-label
€ 260.000
Beschrijving
Ontdek deze ruime en degelijk gebouwde gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers en achterliggende bijgebouwen, gelegen op een zonnig zuidwestgericht perceel van 767 m². Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 172 m² (volgens het EPC-attest) biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. Bovendien geniet u van een uitstekende ligging, vlak bij het centrum van Zulte en met een vlotte verbinding via de N43.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer met een aangenaam zicht op de tuin. Verder beschikt de woning over een aparte keuken met aansluitende eetplaats en een stookruimte met afzonderlijk toilet. Achteraan bevinden zich bovendien meerdere praktische bijgebouwen, die momenteel ingericht zijn als ruime berg- en opbergruimtes.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal, drie slaapkamers, en badkamer.
Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een zolderluik in de traphal en werd reeds geïsoleerd. Dankzij de ruime stahoogte biedt deze verdieping heel wat uitbreidingsmogelijkheden. Mits het plaatsen van een vaste trap, die eenvoudig in de nachthal kan worden voorzien, kunnen hier één of meerdere volwaardige extra kamers worden ingericht.
Exterieur
De woning beschikt over een bijzonder aangename en uitgestrekte tuin met voortuin. Via de zijdelingse doorgang, die tevens toegankelijk is met de wagen, bereikt u een achterliggende afzonderlijke garagebox. Daarachter strekt zich nog een ruime tuinzone uit met een charmante boomgaard, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en groen.
Technisch
- EPC D - Geen renovatieverplichting!
- Deels dubbel glas, deels enkel glas
- Centrale verwarming op stookolie-
- Dakisolatie (18 cm MW)
- Rolluiken
- Regenwater
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Gegeerde rustige buurt
- Geen renovatieverplichting
- Ruime tuin
- Kelderruimte
- Stevig gebouwd met betonnen gewelven tussen alle vloeroppervlakken
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Zulte en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26044MV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1956
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 385 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 767 m²
- Bewoonbare opp. 172 m²
- Kadastraal inkomen € 505
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Regenwater
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Woonkern, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
