Instapklare woning met vijf kamers in het hart van Merelbeke
Ettingen 2, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
189 m²
-
Grond
313 m²
-
EPC-label
€ 599.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze instapklare woning uit 2020 met vijf slaapkamers is gelegen op een perceel van 313 m² en heeft een bruto bruikbare vloeroppervlakte van 189 m². De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen, scholen, winkels en openbaar vervoer.Met haar hedendaagse architectuur, ruime volumes en verzorgde afwerking biedt deze woning een perfecte balans tussen comfort, functionaliteit en woonkwaliteit.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet en technische berging, lichtrijke woon- en eetkamer, volledig geïnstalleerde keuken met aangrenzende berging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijk toilet.
Zolderverdieping
Bereikbaar via een uitschuifbare trap en ingericht als praktische zolderberging.
Exterieur
De woning beschikt over een zonovergoten tuin met aangelegd terras, een praktische tuinberging en twee carports met extra berging. Dankzij de rechtstreekse verbinding tussen de carport, de woning en de tuin geniet deze eigendom van extra gebruiksgemak.
Technisch
- Centrale verwarming en vloerverwarming op aardgas
- Renson-systeem dat afgezogen ventilatielucht via lucht/water-warmtepomptechnologie gebruikt voor sanitair warm water en ruimteverwarming
- Plattegrond beschikbaar op de Bordes-website
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Hoogwaardige afwerking
- Lichtrijke leefruimtes
- Gegeerde woonbuurt nabij voorzieningen
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26046KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2019
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 90 kWh/m²
- Grond 313 m²
- Bewoonbare opp. 189 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Warmtepomp
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Instapklare woning met vijf kamers in het hart van Merelbeke
Ettingen 2, 9820 Merelbeke-Melle€ 599.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
