Uiterst energiezuinige gezinswoning (EPC A+) te Hooglede
Rodenbachstraat 39, 8830 Hooglede-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
154 m²
-
Grond
235 m²
-
EPC-label
€ 369.000
Beschrijving
Deze totaal gerenoveerde (2026) en uiterst energiezuinige (EPC A+) halfopen bebouwing met drie slaapkamers is kindvriendelijk gelegen te Hooglede op een perceel van 235 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 154 m² (volgens EPC-attest). Vlotte bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van de N32, op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Beveren), etc.
Indeling
Gelijkvloers
Lichtrijke inkomhal met apart gastentoilet, aangename leefruimte (in parketvloer) dewelke rechtstreeks in contact staat met de tuin, moderne en volledig geïnstalleerde keuken met eiland en aansluitend zitgedeelte, een zeer ruime en praktische berging met voorziening voor wasmachine. Via de oprit is de berging ook rechtstreeks te bereiken via een afzonderlijke toegangsdeur. Er is eveneens een kelder aanwezig.
Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers, hedendaagse badkamer (voorzien van badkamermeubel, tweede toilet en inloopdouche) en berging.
Exterieur
Oprit, onderhoudsvriendelijke en volledig omheinde tuin, terras.
Technisch
- Uiterst energiezuinig (A+) met energiescore van -21 kWh/(m² jaar) !
- Centrale verwarming via warmtepomp (lucht/lucht)
- Domotica
- Zonnepanelen (2x 6.370 Wp) én thuisbatterij
- Dakisolatie 18cm MW (plat dak) - 10 cm PUR/PIR (hellend dak)
- Vloer- en muurisolatie
- Dubbele beglazing (HR)(PVC)
- Airco in keuken, leefruimte en alle slaapkamers
- Slimme laadpaal
- Ventilatiesysteem C
- Elektrische rolluiken
- Regenwater (7.500 liter)
- Elektrische keuring conform
- Asbestveilig
- Er wordt nog een tussendeur in kathedraalglas voorzien tussen inkomhal en leefruimte (nog niet zichtbaar op de foto's)
Troeven
- Uitzonderlijk ver energetisch gerenoveerd
- Instapklaar en afgewerkt met kwalitatieve materialen
- Verdere afwerking is ook bespreekbaar zoals schilderen, extra aanleg tuin...
- Veel lichtinval
- Rustige, kindvriendelijke ligging
- Op wandelafstand van verschillende handelszaken, voorzieningen, openbaar vervoer (bushalte),...
- ...
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Elk prijsvoorstel hoger dan deze startprijs zal worden voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan/kunnen aanvaarden.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26026JB
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Jaar renovatie 2026
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 235 m²
- Bewoonbare opp. 154 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Uiterst energiezuinige gezinswoning (EPC A+) te Hooglede
Rodenbachstraat 39, 8830 Hooglede€ 369.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
