.jpeg)
Karaktervolle voormalige pastorie met vier slaapkamers gelegen op een perceel van 1.605 m²
Emelgemseplein 3, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
314 m²
-
Grond
1605 m²
-
EPC-label
€ 280.000
Beschrijving
Op een rustige en landelijke ligging, in de schaduw van de kerktoren van Emelgem, bevindt zich deze karaktervolle voormalige pastorie.
De woning combineert authentieke charme met royale volumes en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning, eventueel gecombineerd met een vrij beroep of hobbyruimte.
De eigendom beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 314 m² (zolder en kelder niet inbegrepen, volgens EPC - attest) en is gelegen op een zuidgericht perceel van maar liefst 1.605 m², waar rust en privacy centraal staan.
Een uitzonderlijke eigendom voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een prachtige ligging in het hart van Emelgem.
Indeling
Liefhebbers van authentiek vastgoed zullen hier onmiddellijk gecharmeerd zijn door de prachtige inkomhal met natuurstenen vloer, de karaktervolle trap met sierlijke balusters, de originele deuren en de royale ruimtes die deze voormalige pastorie haar unieke uitstraling geven.
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal die leidt tot de woonkamer, die tevens kan dienst doen als bureauruimte, apart bureel met zicht op de tuin, woon - en eetkamer met aansluitend de keuken, aparte berging, wasplaats, sanitair gedeelte en de garage.
Eerste verdieping
Riante nachthal die toegang verleent tot de vier volwaardige slaapkamers, een extra ruimte en de badkamer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap in de nachthal betreden we de zeer ruime zolder die tal van mogelijkheden biedt.
Exterieur
Prachtige, zuid gerichte tuin. De tuin is ook langs de zijkant te betreden.
Technisch
- EPC F - renovatieverplichting van toepassing
- Hoofdzakelijk HR-glas (PVC)
- CV op aardgas (hoogrendementsketel) en houtkachel
- Rolluiken
Troeven
- Centrale ligging
- Parking voor de deur
- Gerieflijke kelder (volledig onderkelderd)
- Talrijke mogelijkheden
- Vlakbij het kanaal Roeselare - Leie (ideaal voor wandel/fietsliefhebbers)
- Vlakbij bakkerij, slagerij, scholen en het centrum van Izegem
Dit verkoopdossier wordt aangeboden in het kader van een biedingsprocedure via het biedingssysteem van Covast. Het betreft hier een startprijs.
Benieuwd?
Margot (517.355) organiseert voor deze pastorie de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26114MD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 632 kWh/m²
- Grond 1605 m²
- Bewoonbare opp. 314 m²
- Kadastraal inkomen € 778
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle voormalige pastorie met vier slaapkamers gelegen op een perceel van 1.605 m²
Emelgemseplein 3, 8870 Izegem€ 280.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
.jpg){kind=link}
