Recreatiegrond met bouwmogelijkheden aan het Liedermeerspark
Liedermeersweg 6, 9820 Merelbeke-Melle-
Grond
505 m²
€ 79.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Dit perceel recreatiegrond van 505 m² is rustig gelegen in een groene omgeving aan het Liedermeerspark in Merelbeke. Het perceel biedt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigen recreatieve uitvalsbasis midden in het groen.
Volgens de geldende voorschriften bevindt het perceel zich in een zone voor verblijfsrecreatie. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om, mits het bekomen van een omgevingsvergunning, een recreatieve constructie zoals een chalet, bungalow of vakantieverblijf op te richten binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften.
Het perceel geniet van een aangename natuurlijke omgeving en beschikt reeds over enkele belangrijke voorzieningen. Zo is er een elektriciteitsaansluiting aanwezig, is aansluiting op de riolering mogelijk en kan een drinkwateraansluiting voorzien worden.
Praktisch
- Zone voor verblijfsrecreatie (domicilie niet mogelijk)
- Het perceel dateert van vóór het BPA, waardoor de minimale perceeloppervlakte van 600 m² in dit geval geen belemmering vormt;
- Het perceel is deels gelegen in achteruitbouwzone (strookje vooraan), verblijfsrecreatiegebied (midden) en deels in bufferzone (achteraan);
- Binnen de zone “verblijfsrecreatiegebied” (middelste gedeelte van het perceel) kan in principe een recreatieve constructie (bungalow/chalet/huisje) worden opgericht, conform de BPA-voorschriften (BPA 12A Liedermeers);
- Deze constructie dient te voldoen aan de materialisatievoorschriften (hout of steen);
- Er zijn binnen het BPA voorschriften opgenomen, artikel 14.6, betreffende de materialisatie: hout of steen. In die zin is een aluminium tiny house niet conform aan het BPA;
- De maximale grondoppervlakte van de constructie bedraagt 60 m²;
- Voor het plaatsen van dergelijke constructie is steeds een omgevingsvergunning vereist;
- De aanwezigheid van historische bodemverontreiniging (voormalige baggerstortplaats) brengt op vandaag geen bijkomende saneringsverplichting met zich mee, zoals blijkt uit de beschikbare bodemattesten;
- Elektriciteitsteller aanwezig;
- Aansluiting op riolering mogelijk;
- Drinkwateraansluiting mogelijk.
Dit perceel wordt verkocht in het kader van een bewindvoering. Elk aanvaard bod is onderworpen aan de goedkeuring van de Vrederechter. Deze procedure kan enkele weken tot circa twee maanden in beslag nemen. De verkoop komt pas definitief tot stand bij ondertekening van de compromis.
Troeven
- Groene en rustige ligging
- Interessant recreatief perceel
- Mogelijkheid tot recreatieve bebouwing
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26045AVR
- Type Grond
- Beschikbaarheid Bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- Grond 505 m²
- Kadastraal inkomen € 69
- Voorzieningen Elektriciteit
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Gebied voor verblijfsrecreatie
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Recreatiegrond met bouwmogelijkheden aan het Liedermeerspark
Liedermeersweg 6, 9820 Merelbeke-Melle€ 79.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
