Charmante villa in gegeerde wijk in het hart van Merelbeke
Keibergweg 35, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
217 m²
-
Grond
615 m²
-
EPC-label
€ 529.000
Beschrijving
Verkocht op Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze charmante villa met een bruto bruikbare vloeroppervlakte van ca. 217 m² en is gelegen op een perceel van 615 m² in een doodlopende, kindvriendelijke straat. de woning biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en privacy. Dankzij de rustige ligging nabij het centrum van Merelbeke woont men hier in een aangename, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning straalt warmte en gezelligheid uit en vormt de ideale thuisbasis voor wie op zoek is naar rustig wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woon- en eetkamer die uitgeeft op de gezellige veranda, keuken, wasplaats, koele berging en inpandige garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime nachthal, drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping
De zolderverdieping omvat een praktische bergzolder met uitschuifbare trap.
Exterieur
Buiten geniet men van een mooi aangelegde, zuidgerichte tuin waar men in alle rust kan ontspannen en genieten van de zon. Dankzij de ruime oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. Achteraan bevindt zich een ruime, afgewerkte tuinkamer die perfect kan dienen als hobbyruimte, ontspanningsplek of extra polyvalente ruimte en opzij bevindt er zich nog een tweede praktische tuinberging.
Technisch
- Dubbele beglazing
- CV op aardgas en houthaard
- Inpandige garage en tuinberging
- Regenwaterput van 3000 liter
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Plattegrond hieronder te downloaden.
Troeven
- Gegeerde en rustige woonwijk
- Lichtrijke leefruimtes
- Fijne buitenruimte
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26032KHCC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1989
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 305 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 615 m²
- Bewoonbare opp. 217 m²
- Kadastraal inkomen € 1375
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Septische put
- Omgeving Centrum, Dorp, Geisoleerd, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante villa in gegeerde wijk in het hart van Merelbeke
Keibergweg 35, 9820 Merelbeke-Melle€ 529.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
