Vrijstaande woning met een heerlijk landelijke ligging te Ingelmunster
Doelstraat 174, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
234 m²
-
Grond
1022 m²
-
EPC-label
€ 360.000
Beschrijving
Wie op zoek is naar een vrijstaande woning met een heerlijk landelijke ligging, voelt zich hier ongetwijfeld meteen thuis. Deze open bebouwing uit 1970 bevindt zich op een mooi perceel van 1.022 m², met de velden letterlijk voor de deur. De woning beschikt over ca. 234 m² bewoonbare oppervlakte en biedt heel wat ruimte, zowel binnen als buiten. De combinatie van de rustige ligging, de aangename tuin, het ruime bijgebouw en de volledig gelijkvloerse woonindeling maakt dit een bijzonder fijne woning voor wie comfortabel en landelijk wil wonen.
Indeling
Gelijkvloers
Via de ruime en uitnodigende inkomhal kom je binnen in de woning. De inkomhal beschikt over een gastentoilet en geeft toegang tot de verschillende ruimtes. De leefruimte werd in 2020 vernieuwd en geniet dankzij de vele raampartijen van een bijzonder aangename lichtinval. De grote hoeveelheid glas zorgt voor een mooie connectie met de tuin en het omliggende landschap. Elektrische rolluiken bieden bijkomend comfort. De keuken werd in 2000 vernieuwd en is een kwaliteitsvolle Dovy-keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderberging en tevens tot de zolder. De nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over praktische inmaakkasten en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. De woning is volledig gelijkvloers ingericht, wat ze bijzonder toegankelijk maakt voor wie alle dagelijkse leefruimtes op één niveau wenst.
Exterieur
De woning beschikt over een oost georiënteerd perceel en geniet rondom van een bijzonder aangename buitenomgeving. Vooraan zijn er een verzorgde voortuin en een ruime zijderechtse oprit. De landelijke omgeving met de velden voor de woning zorgt voor een heerlijk open gevoel. Achteraan bevindt zich een volledig afgesloten tuin, waardoor deze bijzonder aangenaam is voor kinderen, huisdieren of wie gewoon in alle rust van het buitenleven wil genieten. Er is een overdekt terras, een tuinberging, een gezellig vijvertje en een moestuintje. Via de tuin is er eveneens toegang tot de kruipkelder. Een bijkomende troef is het ruime bijgebouw, dat bestaat uit een dubbele garage in de diepte, een wasplaats met toilet en nog een afzonderlijke werkruimte. Ideaal voor wie nood heeft aan een ruime hobby-, werk- of opslagplaats.
Technisch
- EPC-label E
- Volgens het EPC nog 30 punten verwijderd van de renovatieverplichting
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Asbestleien van het dak verwijderd
- Aluminium schrijnwerk
- Gedeeltelijk dubbele en gedeeltelijk enkele beglazing
- Elektrische rolluiken
- Centrale verwarming op stookolie
- Putwater en regenwater aanwezig
- Asbestveilig, maar niet asbestvrij
Troeven
- Zeer rustige en landelijke ligging
- Velden voor de woning
- Een bijzonder fijne woning voor wie ruimte, rust en landelijk wonen belangrijk vindt. De combinatie van de gelijkvloerse indeling, de ruime tuin, het praktische bijgebouw en het open zicht op de velden maakt van deze eigendom een plek met heel wat potentieel.
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26165LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1970
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Maximum één maand na akte
- Oriëntatie tuin Oost
- EPC 430 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1022 m²
- Bewoonbare opp. 234 m²
- Kadastraal inkomen € 941
- Voorzieningen Elektriciteit, Regenwater, Stookolie, Bronwater
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Geisoleerd
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Vrijstaande woning met een heerlijk landelijke ligging te Ingelmunster
Doelstraat 174, 8770 Ingelmunster€ 360.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
