Charmante HOB met garage en leuke tuin - Roeselare
Zuidmolenstraat 159, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Grond
387 m²
€ 215.000
Beschrijving
IN OPTIE - COMPROMIS IN OPMAAK |Deze beperkt te moderniseren half open woning is gelegen tussen Roeselare en Rumbeke, met een uitstekende verbinding en alles vlakbij. Aangezien de woning in een klein zij-erf gelegen is, beschik je hier over een praktische oprit en extra rust. Deze gezellige woning beschikt over een garage én aparte doorgang naar de fantastische tuin. Hoewel de woning momenteel een EPC-label E heeft (renovatieverplichting), volstaat een beperkte investering. Een simulatie door de energiedeskundige toont aan dat met conforme dakisolatie reeds een EPC-label C wordt behaald. WELKOM OP ONZE BEZOEKDAG: za 11/07 (voormiddag).
Indeling
Gelijkvloers
Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte. De aparte keuken biedt een eetplaats en berging. Verder bevindt zich de badkamer en een polyvalente (slaap)kamer. De garage beschikt over een praktische berging en een aparte doorgang naar de tuin. Achter de leefruimte bevindt zich een ruime tuinberging met wasplaats.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime polyvalente zolderkamer, momenteel ingericht als bureau en sportruimte, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Aansluitend is er nog een praktische zolderberging.
Exterieur
De heerlijke zongerichte tuin biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Nieuw en ruim terras (2024), sfeervolle waterpartij. Een grote bijkomende troef is de oprit, garage en aparte doorgang naar de tuin!
Technisch
- EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing
- Beperkte dakisolatie - simulatie mét dakisolatie: EPC Label C
- Dubbele beglazing (hout) - rolluiken!
- HR-condensatieketel (aardgas) 2021!
- Muurisolatie
- Grondwaterput
- Geen overstromingsgebied (A-score)
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale locatie tussen Roeselare en Rumbeke
- Rustige ligging in een zij-erf
- Zongerichte tuin
- Betaalbaar, beperkte modernisatie
- Oprit én aparte garage
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 11/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26111FS
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Oost
- EPC 436 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 387 m²
- Kadastraal inkomen € 379
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Distributie, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Centrum, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
