Zuidgerichte woning met uitweg en aparte garage - Assebroek

Schijfstraat 33, 8310 Assebroek

  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    169 m²

  • Grond

    173 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 325.000

4405243-3746003562000163882-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 30
4405243-3746003562000163884-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 33
4405243-3746003562000163879-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 25
4405243-3746003562000163854-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 1
4405243-3746003562000163855-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 2
4405243-3746003562000163856-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 3
4405243-3746003562000163857-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 4
4405243-3746003562000163858-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 5
4405243-3746003562000163859-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 6
4405243-3746003562000163860-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 7
4405243-3746003562000163861-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 8
4405243-3746003562000163862-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 8_Cottage
4405243-3746003562000163863-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 9
4405243-3746003562000163869-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 14
4405243-3746003562000163867-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 12
4405243-3746003562000163868-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 13
4405243-3746003562000163871-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 16
4405243-3746003562000163872-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 16_Japandi
4405243-3746003562000163870-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 15
4405243-3746003562000163864-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 10
4405243-3746003562000163865-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 10_Japandi
4405243-3746003562000163866-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 11
4405243-3746003562000163873-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 17
4405243-3746003562000163874-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 18
4405243-3746003562000163875-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 19
4405243-3746003562000163876-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 20
4405243-3746003562000163877-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 21
4405243-3746003562000163878-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 23
4405243-3746003562000163881-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 28
4405243-3746003562000163883-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 31
4405243-3746003562000163885-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 35
4405243-3746003562000163727-eindbeeld_makelaar_2026FS

Beschrijving

Deze ruime, zuidgerichte gezinswoning met 3-4 slaapkamers is gelegen in een rustige en groene straat te Assebroek, vlakbij kinderboerderij 'De Zeven Torentjes'. Een ideale ligging voor wie houdt van rust, natuur en een kindvriendelijke omgeving en dat met scholen, winkels en het centrum van Brugge op korte afstand. De woning combineert een ruime indeling met een zonnige tuin op het zuiden en een praktische uitweg. Voorzien van veel zonnepanelen, een thuisbatterij én nieuwe ramen. Een achterliggende garagebox is afzonderlijk aan te kopen aan € 24.000. WELKOM OP ONZE BEZOEKDAG: za 18/07 (op afspraak).

Toelichting EPC: Het huidige EPC-label E wordt voornamelijk veroorzaakt door de beperkte dakisolatie en de aanwezige stookolietank. De eigenaar is bereid deze tank op eigen kosten buiten gebruik te stellen. Dankzij de recente pelletkachel (2021), de zonnepanelen (2025) en de thuisbatterij is de woning reeds deels energetisch vernieuwd. Met een beperkte bijkomende investering (dakisolatie en/of een lucht-luchtwarmtepomp op de verdieping) kan volgens de EPC-simulaties een label C of zelfs B worden behaald. De simulaties zijn beschikbaar onder 'Documenten' op www.bordes.be

Indeling

Gelijkvloers

Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet en vestiaire, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte (38m² - recente pelletkachel). De open keuken beschikt over een eetplaats en handige berging met wasplaats. De veranda (20m²) zorgt voor extra leefruimte met zicht op de stadstuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping omvat 3 slaapkamers en een badkamer. Twee zeer volwaardige slaapkamers van telkens ca. 15 m² en een derde kamer die ideaal is als kinderkamer of bureau. Nieuwe ramen én rolluiken in de slaapkamers! De badkamer is voorzien van een ligbad (douche mogelijk), wastafel en toilet.

Zolderverdieping

De ruime polyvalente zolderkamer (18 m²) is perfect geschikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast een zolderberging.

Exterieur

De gezellige stadstuin geniet van een zuidelijke oriëntatie en biedt alle rust en privacy. Via de praktische uitweg bereikt u rechtstreeks het achterliggende garagecomplex.

Technisch

  • Asbestveilig!
  • Zonnepanelen: 5.220Wp (2025)
  • Thuisbatterij (2025)
  • Nieuwe pelletkachel (2021) op gelijkvloers
  • Nieuwe HR-beglazing (PVC + hout) met rolluiken
  • Geen overstromingsgebied (A-score)
  • EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing
  • EPC-simulatie naar label C/B beschikbaar
  • EK niet-conform (beperkte investering)
  • Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee

Troeven

  • Centrale ligging nabij centrum Brugge
  • Rustige, groene omgeving
  • Zuidgerichte tuin met uitweg
  • Garagebox
  • Betaalbaar, beperkte modernisatie
  • Veel woonoppervlakte en 3-4 slaapkamers

Benieuwd?

Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 18/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in West-Vlaanderen. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.

Algemeen
  • Referentie VK26028FS
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1975
  • Algemene staat Instapklaar
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 498 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Asbest inventaris asbestveilig!
  • Grond 173 m²
  • Bewoonbare opp. 169 m²
  • Kadastraal inkomen € 711
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
  • Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Woonkern, Kalm, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl

Stedenbouwkundig
  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee

    • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Documenten
Bordes0092 bystudiocamerelle copy 2

Frederik staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Frederik

Interesse?

Zuidgerichte woning met uitweg en aparte garage - Assebroek

Schijfstraat 33, 8310 Assebroek

€ 325.000

Contacteer Frederik
4405243-3746003562000163882-20260626 - JJ - Schijfstraat 33, 8310 Assebroek (Brugge) - 30

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?

Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.

Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.

Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.

Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.

Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.

Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.

De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).

Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:

  • bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
  • bij verkoop of verhuur van woonboten;
  • bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
  • bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:

  • de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
  • de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
  • eventuele verkavelingsvoorschriften;
  • en mogelijke bouwovertredingen.

Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.

Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.

Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?

Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).

Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.

Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.

Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.

Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.

Interesse? Contacteer Frederik