Beschrijving
VERKOCHT OP DE EERSTE BEZOEKDAG / Deze ruime, zuidgerichte gezinswoning met 3-4 slaapkamers is gelegen in een rustige en groene straat te Assebroek, vlakbij kinderboerderij 'De Zeven Torentjes'. Een ideale ligging voor wie houdt van rust, natuur en een kindvriendelijke omgeving en dat met scholen, winkels en het centrum van Brugge op korte afstand. De woning combineert een ruime indeling met een zonnige tuin op het zuiden en een praktische uitweg. Voorzien van veel zonnepanelen, een thuisbatterij én nieuwe ramen. Een achterliggende garagebox is afzonderlijk aan te kopen aan € 24.000. WELKOM OP ONZE BEZOEKDAG: za 18/07 (op afspraak).
Toelichting EPC: Het huidige EPC-label E wordt voornamelijk veroorzaakt door de beperkte dakisolatie en de aanwezige stookolietank. De eigenaar is bereid deze tank op eigen kosten buiten gebruik te stellen. Dankzij de recente pelletkachel (2021), de zonnepanelen (2025) en de thuisbatterij is de woning reeds deels energetisch vernieuwd. Met een beperkte bijkomende investering (dakisolatie en/of een lucht-luchtwarmtepomp op de verdieping) kan volgens de EPC-simulaties een label C of zelfs B worden behaald. De simulaties zijn beschikbaar onder 'Documenten' op www.bordes.be
Indeling
Gelijkvloers
Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet en vestiaire, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte (38m² - recente pelletkachel). De open keuken beschikt over een eetplaats en handige berging met wasplaats. De veranda (20m²) zorgt voor extra leefruimte met zicht op de stadstuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat 3 slaapkamers en een badkamer. Twee zeer volwaardige slaapkamers van telkens ca. 15 m² en een derde kamer die ideaal is als kinderkamer of bureau. Nieuwe ramen én rolluiken in de slaapkamers! De badkamer is voorzien van een ligbad (douche mogelijk), wastafel en toilet.
Zolderverdieping
De ruime polyvalente zolderkamer (18 m²) is perfect geschikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast een zolderberging.
Exterieur
De gezellige stadstuin geniet van een zuidelijke oriëntatie en biedt alle rust en privacy. Via de praktische uitweg bereikt u rechtstreeks het achterliggende garagecomplex.
Technisch
- Asbestveilig!
- Zonnepanelen: 5.220Wp (2025)
- Thuisbatterij (2025)
- Nieuwe pelletkachel (2021) op gelijkvloers
- Nieuwe HR-beglazing (PVC + hout) met rolluiken
- Geen overstromingsgebied (A-score)
- EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing
- EPC-simulatie naar label C/B beschikbaar
- EK niet-conform (beperkte investering)
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale ligging nabij centrum Brugge
- Rustige, groene omgeving
- Zuidgerichte tuin met uitweg
- Garagebox
- Betaalbaar, beperkte modernisatie
- Veel woonoppervlakte en 3-4 slaapkamers
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 18/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in West-Vlaanderen. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.