.jpeg)
Ruime bungalow nabij centrum van Oostrozebeke
Dalakkerstraat 58, 8780 Oostrozebeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
223 m²
-
Grond
892 m²
-
EPC-label
€ 475.000
Beschrijving
Op wandelafstand van het centrum van Oostrozebeke vinden we deze uiterst ruime bungalow op een perceel van maar liefst 892 m². Deze verzorgde woning biedt tal van mogelijkheden voor wie ruimte, comfort en een rustige woonomgeving wenst te combineren. Ze is gelegen in een residentiële wijk, vlak bij supermarkten, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Achter de woning bevindt zich bovendien de groene long van Oostrozebeke, de ideale plek om in alle rust te genieten van een ontspannende wandeling.
Indeling
Gelijkvloers
Via de ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet wordt de woning betreden. De lichtrijke leefruimte geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename natuurlijke lichtinval en is uitgerust met elektrische rolluiken. De recente pelletkachel zorgt voor extra sfeer en een gezellige warmte. Aansluitend bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken, voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasmachine, dubbele spoelzone en een nieuwe oven. Verder beschikt de woning over een praktische berging en een droge kelder met heel wat opbergruimte. De nachthal biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een eigen lavabomeubel. De volledig vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, een lavabomeubel met spiegelkast en een hangtoilet. Via een volledig ingerichte bureauruimte met ingebouwde kasten is de bijzonder ruime garage bereikbaar, die bovendien voorzien is van een elektrische poort.
Zolder
De ruime bergzolder is bereikbaar via een praktische, nieuwe zoldertrap. Bovendien werd het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2022).
Exterieur
De prachtig aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en het groen. Dankzij de achterliggende groene long geniet deze eigendom van een bijzonder rustige omgeving. De tuin is bereikbaar via een zijdelingse oprit die afgesloten wordt met een poort. Ook de ruime voortuin met grote oprit biedt nog tal van mogelijkheden.
Troeven
- Uiterst centrale, maar rustige ligging
- Ruime bungalow op een perceel van 892 m²
- Kwalitatieve en duurzame afwerking
- Volledig vernieuwd dak en conforme elektriciteit
- Prachtig aangelegde tuin
Technisch
- EPC-label: D
- Elektriciteit volledig vernieuwd en conform
- Nieuw, asbestvrij dak met nieuwe dakgoten
- Centrale verwarming op stookolie
- Regenwaterput (inhoud niet gekend)
Benieuwd?
Viktor (BIV 519.836) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.be
Verkoop via Bordes, met Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Oostrozebeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26042VV
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1970
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin West
- EPC 382 kWh/m²
- Grond 892 m²
- Bewoonbare opp. 223 m²
- Kadastraal inkomen € 996
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
.jpg){kind=link}
