Halfopen bebouwing met uitbreidingsmogelijkheden te Merelbeke Kwenenbos
Sint-Elooistraat 4, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
152 m²
-
Grond
362 m²
-
EPC-label
€ 309.000
Beschrijving
Deze halfopen woning te Merelbeke Kwenenbos biedt 152 m² bruikbare vloeroppervlakte op een perceel van 362 m². De straat ligt in een rustige, residentiële omgeving. Een degelijke basis met uitbreidingsmogelijkheden, klaar om naar eigen smaak op te frissen. De Sint-Elooistraat is een kindvriendelijke straat met een sterk gemeenschapsgevoel. Achteraan loopt het perceel zo'n 40 meter diep door, met een aangelegde tuin en terras als rustig buitenplekje. Het centrum, winkels en recreatie liggen op korte afstand.
Indeling
Begane grond
Via de inkomhal bereikt men de woon- en eetkamer en een aparte eetplaats. De volledig geïnstalleerde keuken sluit aan op een veranda. Een wasplaats, berging en toilet maken deze bouwlaag compleet.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping
Een handige bergzolder te bereiken met uitschuifbare trap.
Kelder
Een kelder met extra opslagruimte.
Exterieur
Aangelegde tuin met terras, garagebox en een oprit. Parkeren kan ook op straat.
Technisch
- Decentrale verwarming op stookolie
- Regenwaterput en septische put
- Rolluiken
- Renovatieverplichting van toepassing
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Rustige, residentiële ligging
- Uitbreidingsmogelijkheden
- Garagebox en oprit
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26050KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1973
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Noordoost
- EPC 633 kWh/m²
- Grond 362 m²
- Bewoonbare opp. 152 m²
- Kadastraal inkomen € 708
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Halfopen bebouwing met uitbreidingsmogelijkheden te Merelbeke Kwenenbos
Sint-Elooistraat 4, 9820 Merelbeke-Melle€ 309.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
