Ruime, te renoveren woning in het mooie Asper
Luxemburgstraat 56, 9890 Asper-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
172 m²
-
Grond
339 m²
-
EPC-label
€ 289.000
Beschrijving
Deze te renoveren halfopen bebouwing met een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 172 m² (exclusief zolder, kelder, buitenberging) is gelegen in een rustige, residentiële straat in Asper. De woning beschikt over een solide en uitstekend onderhouden basisstructuur en biedt bijzonder veel volume en potentieel voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden.
Dankzij de robuuste constructie, de ruime indeling en de zuidwest-georiënteerde tuin vormt dit pand een ideale opportuniteit voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen renoveren en inrichten. Hier woon je in alle rust, met een vlotte bereikbaarheid en een aangename, kindvriendelijke omgeving.
Doordat de tuin zich voornamelijk langs de woning uitstrekt in plaats van erachter, genieten de leefruimte, keuken, slaapkamers én badkamer van een open zicht op de tuin. De buitenruimte is vandaag onderhoudsvriendelijk ingericht, maar vormt een ideale basis om een sfeervolle, groene tuin volledig naar eigen smaak aan te leggen.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime leefruimtes bestaande uit salon en eetkamer, keuken met aansluitende berging, buitentoilet en technische ruimte.
Eerste verdieping
Nachthal, drie volwaardige slaapkamers, badkamer en extra bergruimte / dressing.
Zolder
Ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap, ideaal om verder in te richten (extra kamers, bureau, hobbyruimte).
Kelder
Praktische kelder voor extra opbergruimte.
Exterieur
Zuidwest-georiënteerde tuin en ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden.
Technisch
- Verwarming via pelletkachel (leefruimte) en mazoutkachel (keuken)
- Regenwaterput aanwezig (ca. 2.000L)
- Gescheiden rioleringsstelsel
- Renovatieverplichting van toepassing
- Plattegrond en renovatiesimulatie hieronder beschikbaar
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Zeer ruime woning met veel mogelijkheden
- Solide en goed onderhouden structuur
- Zuidwest-georiënteerde tuin
- Rustige, residentiële ligging
- Uitbreidings- en renovatiepotentieel
Benieuwd?
Luna organiseert voor dit appartement een Bordes-bezoekdag op zaterdag 3 september 2026, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
Verkoop via Bordes, met Luna, al jaren marktleider in vastgoed in Asper en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26024AVRC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1957
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 1095 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Niet-asbestveilig
- Grond 339 m²
- Bewoonbare opp. 172 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Telefoon, Distributie, Regenwater, Stookolie, Septische put
- Omgeving Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
