Exclusieve villa aan de Royal Zoute Golf Club
Magere Schorre 33, 8300 Knokke-Heist-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
326.47 m²
-
Grond
424 m²
-
EPC-label
Prijs op aanvraag
Beschrijving
Beschrijving
Aan de prestigieuze Magere Schorre, nabij de Royal Zoute Golf Club, bevindt zich deze uitzonderlijke villa waar hedendaagse architectuur, verfijnde materialen en ongeëvenaard wooncomfort samenkomen. Deze exclusieve villa werd volledig gerenoveerd en uitgebreid met hoogwaardige materialen en oog voor elk detail, waardoor een unieke woonbeleving ontstaat op één van de meest gegeerde locaties van Knokke-Heist.
Doorheen de volledige woning werd gekozen voor hoogwaardig maatwerk, zorgvuldig geselecteerde materialen en een ingetogen kleurenpalet, waardoor elke ruimte een warme en verfijnde uitstraling krijgt.
Deze villa is een realisatie van Laurès Living, de samenwerking tussen Laura Calleeuw Interior Design en Urbes Projects, dat voor dit project bewust koos voor gerenommeerde partners.
Het interieur werd ontworpen door Laura Calleeuw Interior Design, het landschapsontwerp werd uitgewerkt door CISTUS Landscape Architecture en de uitvoering werd toevertrouwd aan Urbes Construct. Samen resulteert dit in een tijdloos totaalconcept waarin architectuur, interieur, tuin en afwerking naadloos op elkaar zijn afgestemd.
Indeling
Kelderverdieping
De volledig ingerichte kelderverdieping combineert comfort en functionaliteit. Hier bevinden zich een exclusieve wellnessruimte met voorzieningen voor sauna en douche, een fitnessruimte, een polyvalente ruimte die perfect kan dienen als wijnkelder, hobbyruimte of extra slaapkamer, een volledig uitgeruste wasplaats, apart toilet, diverse bergingen, technische ruimtes en een ruime inpandige garage.
Gelijkvloers
Via de stijlvolle inkomhal met vestiaire en gastentoilet betreedt u de villa. De leefruimte vormt samen met de eetplaats en de volledig uitgeruste leefkeuken met kookeiland één harmonieus geheel. Raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding met de aangelegde tuin en het zwembad. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een polyvalente ruimte die perfect kan worden ingericht als bureau, televisiekamer of extra slaapkamer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat een open bureauruimte op de nachthal en drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van ingemaakte kasten en een eigen luxueuze badkamer. De master suite beschikt over een ruime dressing en een exclusieve badkamer. Via een zolderluik is een praktische bergzolder toegankelijk.
Exterieur
De architecturaal aangelegde tuin werd ontworpen met aandacht voor rust, privacy en esthetiek. Groenblijvende beplanting, meerstammige bomen en siergrassen creëren een groene oase die het hele jaar door tot zijn recht komt. Het royale terras in bleke natuursteen sluit naadloos aan op de leefruimtes en vormt samen met het exclusieve zwembad met onderloop-overloop een uitnodigende buitenomgeving. De eigendom is volledig afgesloten en bereikbaar via een automatische schuifpoort met videofoon.
Waarom deze villa uniek is
- Prestigieuze ligging aan de Royal Zoute Golf Club
- Totaalconcept waarin architectuur, interieur en landschap perfect samensmelten
- Exclusief maatwerk en hoogwaardige afwerking
- State-of-the-art technieken: geothermische verwarming, passieve koeling, geavanceerde domotica en 18 cm hoogwaardige isolatie
- Volledig gerenoveerde villa met energiezuinige technieken
- Architecturaal aangelegde tuin met zwembad en royale terrassen
- Wellness, fitness en ruime inpandige garage
- Maximale privacy en uitzonderlijk wooncomfort
Een totaalconcept - Afwerking op maat mogelijk
De villa bevindt zich momenteel in de afwerkingsfase. Afhankelijk van de voortgang van de werken krijgt de toekomstige eigenaar nog de mogelijkheid om bepaalde afwerkingen en materialen mee te kiezen. Een unieke kans om deze uitzonderlijke residentie verder af te stemmen op de eigen woonwensen.
Algemeen
- Referentie Magere Schorre 33 - Knokke
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1957
- Jaar renovatie 2026
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 424 m²
- Bewoonbare opp. 326.47 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Exclusieve villa aan de Royal Zoute Golf Club
Magere Schorre 33, 8300 Knokke-HeistPrijs op aanvraag
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
