Vergunde opbrengsteigendom bestaande uit 3 studio's in Ledeberg
Huurhouderijstraat 28, 9050 Ledeberg-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
77.8 m²
-
Grond
45 m²
-
EPC-label
€ 389.000
Beschrijving
Deze vergunde opbrengsteigendom in Ledeberg omvat drie verhuurde studio's op een perceel van 45 m², goed voor ongeveer 78 m² bruikbare vloeroppervlakte. Het pand ligt in een rustige straat aan de rand van Gent, op 270 meter van de tramhalte Gentbrugge Stelplaats. De Huurhouderijstraat is een rustige zijstraat tussen de Hilarius Bertolfstraat en de Edmond Van Hoorebekestraat. Cafés, restaurants en winkels, waaronder Delhaize Ledeberg, liggen op wandelafstand. Tram en bus vertrekken aan de stelplaats Gentbrugge, het station ligt op een kilometer.
Indeling
Begane grond
Een gemeenschappelijke inkomhal geeft toegang tot de drie studio's. De eerste studio beslaat 23 m² en combineert een leefruimte met keuken en een badkamer. Deze unit beschikt over een eigen buitenruimte.
Eerste verdieping
Hier bevindt zich een studio van 23 m² met leefruimte, keuken en badkamer.
Tweede verdieping
De bovenste studio is met 26 m² de ruimste van de drie. Een mezzanine voegt een extra niveau toe, geschikt als slaaphoek.
Exterieur
De binnenkoer van 16 m² hoort bij de studio op de begane grond.
Technisch
- EPC studio begane grond: 195 kWh/m² (label B) - EPC studio eerste verdieping: 162 kWh/m² (label B) - EPC studio tweede verdieping: 309 kWh/m² (label D) - EPC gemeenschappelijke delen aanwezig
- Centrale verwarming op aardgas
- Lucht-luchtwarmtepompen en badkamerventilatie geplaatst in 2023-2024
- Individuele tellers
- Regenwaterput van 5000 liter
- Elektrische keuring aanwezig (conform)
Troeven
- Drie verhuurde studio's
- Vernieuwde keukens en badkamers
- Geen verplichte syndicus
- Mobiscore 9,3/10
- E17 op 400 meter
Benieuwd?
Andreas (BIV 519 462) organiseert voor deze opbrengsteigendom een Bordes-bezoekdag op zaterdag 10 oktober, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Andreas, al jaren marktleider in vastgoed in Gent en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26054AG
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2004
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 195 kWh/m²
- Grond 45 m²
- Bewoonbare opp. 77.8 m²
- Kadastraal inkomen € 829
- Voorzieningen Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Airco
- Omgeving Stadsrand, Residentieel, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Vergunde opbrengsteigendom bestaande uit 3 studio's in Ledeberg
Huurhouderijstraat 28, 9050 Ledeberg€ 389.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
