Bezoekdag
Bel-etage woning met drie slaapkamers en tuin ten noorden van Gent
Meulesteedsesteenweg 382, 9000 Gent-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
166 m²
-
Grond
121 m²
-
EPC-label
€ 329.000
Beschrijving
Bel-etage in Gent, met een bruikbare vloeroppervlakte van 166 m² op een perceel van 121 m². De woning telt drie slaapkamers, een inpandige garage en een aangelegde tuin met terras.
Muide-Meulestede is een opkomende wijk, met nieuwe woonprojecten en publieke ruimte rond de Oude Dokken. Op wandelafstand liggen het jaagpad langs Kanaal De Lieve en de Wondelgemse Meersen, met open weiden en vogelgezang. Buurtwinkels en scholen zorgen voor een vlot dagelijks ritme. Achteraan biedt de tuin met terras een rustige plek in de zon.
Indeling
Begane grond
Via de inkomhal zijn de inpandige garage, een wasruimte en een berging bereikbaar.
Eerste verdieping
Een hal met gastentoilet geeft toegang tot de woon- en eetkamer. Aansluitend bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken met berging.
Tweede verdieping
De nachthal leidt naar drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping
Een uitschuifbare trap leidt naar de geïsoleerde zolder, die extra bergruimte biedt.
Exterieur
Achteraan ligt een aangelegde tuin met terras, oostelijk georiënteerd en zo 's ochtends in de zon.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas met condenserende ketel 2023
- Hoogrendementsglas in kunststof schrijnwerk
- Dak vernieuwd en zoldervloer geïsoleerd in 2016
- Nieuwe sectionaalpoort met afstandbediening in 2016
- Crepi en isolatie achtergevel in 2025
- Gescheiden rioleringsstelsel
- Momenteel verhuurd
Troeven
- Inpandige garage
- Vernieuwd dak
- Aangelegde tuin met terras
- Rustige, residentiële ligging
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 24 oktober, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Gent en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26058KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1874
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 166 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 121 m²
- Bewoonbare opp. 166 m²
- Kadastraal inkomen € 664
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Telefoon
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Bel-etage woning met drie slaapkamers en tuin ten noorden van Gent
Meulesteedsesteenweg 382, 9000 Gent€ 329.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
