Ruim 3-slaapkamer appartement - centrum Roeselare
Zuidstraat 51 7, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
129 m²
-
EPC-label
€ 285.000
Beschrijving
Ruimte, licht en privacy. Dat is exact wat je mag verwachten van dit prachtige 3-slaapkamer appartement van maar liefst 129m², gelegen op de vierde verdieping van de kleinschalige residentie ‘Cyper’, bestaande uit slechts 9 appartementen, , op een steenworp van de Grote Markt. Dit instapklare en energiezuinige appartement beschikt naast 3 slaapkamers bovendien over 2 terrassen en een fantastische leefruimte van maar liefst 45 m². Het gebouw is klaar voor de toekomst dankzij onder meer de recent vernieuwde voor- en achtergevel. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in dit complex een dubbele garagebox aan te kopen (+ € 50.000).
Indeling
Vierde verdieping
Ruime inkomhal, apart gastentoilet, zeer lichtrijke en ruime leefruimte met massief parket, geïnstalleerde keuken met eetplaats, aansluitende berging en wasplaats, grote badkamer en drie slaapkamers.
Exterieur
Balkon vooraan en terras achteraan
Dubbele garagebox (zonder tussenmuur) optioneel aan te kopen (+ € 50.000)
Technisch
- Energielabel B
- Centrale verwarming op aardgas (HR-ketel 2017)
- Dubbele beglazing - PVC
- Asbestveilig
Troeven
- Instapklaar en veel lichtinval
- Perfect onderhouden
- Zeer centraal gelegen
- Alles op wandelafstand
- Vernieuwde voor- en achtergevel
Benieuwd?
Frederik organiseert voor dit appartement de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26134FS
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1998
- Algemene staat Instapklaar
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 179 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris asbestveilig
- Bewoonbare opp. 129 m²
- Kadastraal inkomen € 1266
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Videofoon
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Recreatie - Zwembad, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
