Moderne instapklare woning aan station Melle
Kruisstraat 129, 9090 Melle-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
103 m²
-
Grond
265 m²
-
EPC-label
€ 299.000
Beschrijving
Deze halfopen bebouwing bevindt zich in een rustige, residentiële straat aan de rand van Melle, op een perceel van 265 m² met een bruikbare vloeroppervlakte van 103 m². De praktische indeling wordt gecombineerd met een zongerichte tuin, op wandelafstand van het treinstation en met vlotte toegang tot de invalswegen.
De ligging aan de rand van Melle zorgt voor een kalme sfeer in de straat, kindvriendelijk door de rustige omgeving, terwijl het treinstation op amper 750 meter voor een goede verbinding richting Gent en omstreken zorgt.
Indeling
Begane grond
Een inkomhal leidt naar de lichtrijke woon- en eetkamer met open keuken. Een wasplaats, gastentoilet en de badkamer vervolledigen dit verdiep.
Eerste verdieping
Een nachthal geeft toegang tot een slaapkamer met doorgang naar een tweede kamer, ideaal in te richten als dressing of bijkomende slaapkamer.
Exterieur
Achteraan ligt een aangelegde tuin met terras en zuidelijke oriëntatie, aangevuld met een tuinhuis en een garagebox. Een aparte berging is langs buiten te bereiken.
Technisch
- EPC-label B (190 kWh/m² per jaar)
- Verwarming op aardgas
- Gaskachel
- Volledig geïnstalleerde keuken
- Garage en parkeermogelijkheid op de oprit
Troeven
- Kindvriendelijke buurt aan de rand van Melle
- Tuin met zuidelijke oriëntatie
- Recente renovatiewerken
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke-Melle en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26026KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1918
- Jaar renovatie 2020
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- EPC 190 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 265 m²
- Bewoonbare opp. 103 m²
- Kadastraal inkomen € 392
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
