Bezoekdag
Instapklare woning met drie slaapkamers en achteruitweg
Meensesteenweg 8, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
174 m²
-
Grond
176 m²
-
EPC-label
€ 329.000
Beschrijving
Een open ruimtegevoel, aangenaam daglicht en drie slaapkamers die elk de nodige plaats bieden: deze instapklare woning in Izegem heeft heel wat te vertellen. De mezzanine en de hoge raampartij aan de tuinzijde geven de woning een bijzonder karakter en zorgen voor een mooie verbinding tussen de verdiepingen.
Deze woning uit 2003 beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 174 m² volgens het EPC-attest. Je geniet hier van een onderhoudsvriendelijke tuin, een carport met toegang via de achterliggende Odiel Spruyttestraat en het comfort van een EPC-label B. Een fijne combinatie voor wie ruim wil wonen en graag weinig tijd aan tuinonderhoud besteedt.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal met gastentoilet bereik je de woonkamer. De grote raampartijen brengen aangenaam daglicht binnen en betrekken de tuin bij het wonen. Ook vanuit de geïnstalleerde keuken geniet je van zicht op het groen. Zo vormt de achterzijde van de woning een prettige plek om te koken, samen te eten en tot rust te komen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping springt de mezzanine meteen in het oog. De open verbinding met het gelijkvloers en de hoge raampartij versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Hier kan je bijvoorbeeld een aangename bureauplek inrichten, met zicht op de tuin en verbinding met het leven beneden. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer van ca. 17 m² en een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping zet de ruimte zich door. De twee slaapkamers van ca. 17 m² en 19,4 m² bieden elk plaats voor een volwaardige slaapkamerinrichting, met ruimte voor een bureau of extra kasten. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet met lavabo. Via het zolderluik in de nachthal bereik je de opbergzolder.
Exterieur
De onderhoudsvriendelijke tuin met terras nodigt uit om buiten te eten of rustig van de dag te genieten. Het tuinhuis biedt bijkomende bergruimte en een extra uitweg.
Een bijzonder praktische troef is de toegang achteraan via de Odiel Spruyttestraat. Hier bevindt zich de carport, zodat je je wagen bij de woning kan parkeren en ook langs achteren vlot thuiskomt.
Technisch
- EPC B - 134 Kwh/(m² jaar)
- Dakisolatie (14 cm MW)
- HR-glas (ALU / houten schrijnwerk)
- CV aardgas
- Gasketel 2025
- EK conform
- Zonnewering aan de voorzijde
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Instapklaar
- Drie volwaardige slaapkamers
- Grote raampartijen met een aangenaam ruimtegevoel
- Onderhoudsvriendelijke tuin
- Toegang tot de carport achteraan via de Odiel Spruyttestraat
- Extra toilet met lavabo op de tweede verdieping
Benieuwd?
Kom zelf het licht, de ruimte en de bijzondere indeling ontdekken. Margot (BIV 517.355) verwelkomt je tijdens de Bordes Bezoekdag op zaterdag 24 oktober, op afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26163MD
- Type Huis
- Bouwjaar 2003
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 134 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 176 m²
- Bewoonbare opp. 174 m²
- Kadastraal inkomen € 690
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
