Bezoekdag
Karaktervolle, instapklare gezinswoning in Merelbeke
Zwijnaardsesteenweg 79, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
225 m²
-
Grond
426 m²
-
EPC-label
€ 659.000
Beschrijving
Deze karaktervolle en instapklare woning aan de Zwijnaardsesteenweg in Merelbeke biedt 225 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 426 m². Doorheen de jaren werd de woning met zorg onderhouden en vernieuwd, met consequente aandacht voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De ligging is residentieel, met de Scheldemeersen als groene achterbuur. Het centrum, winkels en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van invalswegen, snelwegen en openbaar vervoer is de woning bovendien uitstekend bereikbaar.
Indeling
Kelderverdieping
Ruime droge kelder aanwezig.
Gelijkvloers
Op de begane grond leidt de inkomhal met gastentoilet naar de woonkamer, waar het panoramisch hoekraam de toon zet. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste leefkeuken met zithoek.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat een nachthal, een masterbedroom met dressing, een tweede slaapkamer, een badkamer en een derde kamer/bureauruimte met vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping
Zolderverdieping afgewerkt als kamer met royale afmetingen.
Derde verdieping
Bergzolder.
Exterieur
Aangelegde voortuin, oprit met plaats voor minstens drie wagens, een terras met zonneluifel en een tuinhuis.
Technisch
- Instapklaar
- EPC C (293 kWh/m²)
- Asbestveilig
- EK conform
- CV op aardgas & houthaard
- Waterontharder
- Dubbele beglazing
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Charmante woning
- Verzorgde afwerking
- Modulaire indeling
- Duurzame en kwalitatieve materiaalkeuzes
- Zuidwesttuin met veel privacy
- Lichtrijke leefruimte met hoekraam
- Oprit voor drie wagens
- Gelegen aan de Scheldemeersen
- Uitstekende bereikbaarheid
Benieuwd?
Liselot (BIV 508 950) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 24 oktober, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Liselot, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26060LP
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1965
- Jaar renovatie 2014
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 293 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 426 m²
- Bewoonbare opp. 225 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle, instapklare gezinswoning in Merelbeke
Zwijnaardsesteenweg 79, 9820 Merelbeke-Melle€ 659.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
