Uitzonderlijk ruime nieuwbouwwoning te Izegem
Mentenhoekstraat 27, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
182 m²
-
Grond
234 m²
€ 349.000
Beschrijving
Verkoopprijs: 349.000 EUR (excl. BTW en andere belastingen) - 407.590 EUR (incl. 21% BTW (58.590 EUR), excl. andere belastingen)
Deze gloednieuwe nieuwbouwwoning, zopas opgeleverd in 2026, is een pareltje voor wie op zoek is naar het comfort van een hedendaagse woning, maar niet wil terechtkomen in een klassiek nieuwbouwproject met een hele rij identieke woningen. Deze woning werd als een uniek project met veel zorg opgebouwd en is bijzonder smaakvol en kwalitatief afgewerkt. Met een perceel van ca. 234 m² volgens het opmetingsplan en een bewoonbare oppervlakte van ca. 182 m² is de woning bovendien verrassend ruim en vooral erg gerieflijk ingedeeld.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal komen we in de woning. Hier bevinden zich het gastentoilet en de toegang tot de technische ruimte. De leefruimte is bijzonder ruim en geniet dankzij de extra lichtkoepels van een aangename natuurlijke lichtinval. De prachtige, volledig geïnstalleerde keuken vormt samen met de leefruimte het hart van de woning. De keuken beschikt over alle hedendaagse toestellen, waaronder een oven, microgolfoven, vaatwasmachine en ruime koelkast, en sluit aan op een handige koele berging. De traphal werd bijzonder praktisch ingericht met ingemaakte opbergkasten. Bovendien kan deze afgesloten worden van de leefruimte, waardoor onnodig warmteverlies naar de verdieping wordt vermeden.
Eerste verdieping
De verdieping omvat een apart toilet, een lichtrijke en volledig geïnstalleerde badkamer en drie volwaardige slaapkamers.
Zolder
Via een trapluik in de nachthal is bovendien de zolderruimte bereikbaar, ideaal als bijkomende bergruimte.
Exterieur
Vooraan beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee wagens en een overdekte fietsenstalling. Huisnummer, brievenbus en videofonie zijn reeds voorzien. Achteraan werd een bijzonder aangename buitenruimte gecreëerd met een verhoogd terras, wat voor een leuke dynamiek tussen woning en tuin zorgt. De tuin is volledig omheind en beschikt over een zijpoortje. Om het zicht op de aanpalende woningen te verzachten, werden reeds klimop en hoge boompjes aangeplant. Deze hebben uiteraard nog wat tijd nodig om uit te groeien, maar zullen op termijn voor extra groen en privacy zorgen.
Technisch
- Bouwjaar: 2026
- Zopas opgeleverd
- Bewoonbare oppervlakte: ca. 182 m²
- Perceel: ca. 234 m² volgens opmetingsplan
- E-peil E24
- Zonnepanelen 4.185 Wp
- Ventilatiesysteem D
- Regenwaterput 7.500
- Overal vloerverwarming
- Lucht-water warmtepomp
- Videofonie
- Dubbele staanplaats op eigen oprit
- Overdekte fietsenstalling
- Volledig omheinde tuin
- Zolderruimte
- Geen schilderwerken uitgevoerd, waardoor u de woning nog volledig volgens uw eigen smaak kunt afwerken
Troeven
- Geen klassieke 'sleutel-op-de-deur'-woning binnen een groter project
- Met veel zorg en oog voor detail opgebouwd
- Gunstige locatie
- Vijf jaar 50% vrijstelling op onroerende voorheffing gezien E-peil < 20
- Kortom: nieuwbouw zoals je ze niet elke dag tegenkomt. Geen woning uit een lange rij, maar een uniek en bijzonder verzorgd geheel dat met veel aandacht voor comfort, afwerking en woonkwaliteit werd gerealiseerd.
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 26 september, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26148LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2026
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Grond 234 m²
- Bewoonbare opp. 182 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Stadsrand, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
