Ruime bel-etagewoning in hartje Izegem
Nederweg 19, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
238 m²
-
Grond
192 m²
-
EPC-label
€ 255.000
Beschrijving
VERKOCHT! Compromis in opmaak.Deze ruime bel-etagewoning met 3 slaapkamers beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 238 m² (volgens EPC-attest) en is uitstekend gelegen in het hartje van Izegem, op wandelafstand van het centrum, diverse handelszaken, het openbaar vervoer én scholen.
Indeling
Gelijkvloers
De woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met aansluitend een praktische berging, een technische berging/wasplaats en een inpandige garage met automatische sectionaalpoort.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de aangename en bijzonder ruime leefruimte, voorzien van een gezellige gashaard en ingemaakte kasten. Aansluitend is er de keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, dampkap, vaatwasmachine en spoelbak, evenals een hal met gastentoilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping omvat drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een internet- en tv-aansluiting. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en badkamermeubel, een tweede toilet en de toegang tot de zolder, die bijkomende bergruimte biedt.
Exterieur
Tot slot beschikt de woning over twee terrassen, een oprit met recht van doorgang én een extra bergplaats.
Technisch
- CV op aardgas (condensatie ketel anno 2020)
- Dak is reeds geïsoleerd
- 9 x dubbele beglazing, 7 x enkele beglazing en 5 x HR-beglazing
- Rolluiken en zonnewering
- EK conform
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- EPC-label D - geen renovatieverplichting!
- Zeer ruime woning
- Lichtrijke leefruimte
- Centrale ligging
Benieuwd?
Eline (BIV 519 978) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26150EV
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1966
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- EPC 357 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 192 m²
- Bewoonbare opp. 238 m²
- Kadastraal inkomen € 1003
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Videofoon
- Omgeving Centrum, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
