Nieuw
Dakappartement met 2 slaapkamers en dubbel terras - Roeselare
Bollenstraat 33 8, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
93 m²
-
Terrasoppervlakte
78 m²
-
EPC-label
€ 249.000
Beschrijving
Hoe vaak vind je in hartje Roeselare nog een appartement met écht vrij zicht? Vanop de bovenste verdieping van residentie Prado kijk je over de daken van de stad: vooraan tot aan de watertoren, achteraan uit op het groen van de binnentuinen en de toren van de Sint-Michielskerk. Zo’n uitzicht, midden in het centrum, is bijzonder zeldzaam en maakt dit appartement echt uniek.
De eigenaars wonen hier al 26 jaar, en dat zie je: het appartement werd al die tijd met uitzonderlijk veel zorg onderhouden en recent nog grondig vernieuwd, van de elektriciteit en de verwarming tot het schrijnwerk en de airco. Het instapklare appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 93 m² (volgens EPC) en telt twee slaapkamers. Op twee terrassen van samen bijna 80 m² kom je tot rust en beleef je dat uitzicht ten volle. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in dit complex een garagebox aan te kopen (+ € 25.000).
Indeling
Vijfde verdieping (lift in het gebouw)
Via de inkomhal stap je door een glazen deur de lichtrijke leefruimte binnen, met warm eiken parket en een raam van muur tot muur dat uitgeeft op het voorterras. De vaste bureauwand op maat fungeert als bureau en loopt vloeiend over in de strakke, witte keuken die volledig uitgerust is, met een eigen deur naar het achterterras. De master bedroom van ca. 21 m² heeft een ingemaakte kastenwand en zicht op de Sint-Michielstoren, ook de tweede slaapkamer heeft ingebouwde kasten. Een verzorgde badkamer met ligbad, en een apart toilet maken het geheel compleet.
Exterieur
Hier maakt dit appartement echt het verschil, met samen bijna 80 m² terras. Het voorterras van ca. 45 m² is het hart van het buitenleven: ruim genoeg voor een grote tafel en ligzetels, met een zonneluifel voor schaduw wanneer je die wil en een vrij zicht over Roeselare, tot aan de watertoren. Het achterterras van ca. 33 m², rechtstreeks bereikbaar vanuit de keuken, is je rustige plek, met een praktische tuinberging en zicht op het groen van de binnentuinen en de Sint-Michielstoren. In de binnenkoer van de residentie bevindt zich de praktische garagebox, met een recente & elektrische sectionaalpoort.
Kortom: een zeldzaam uitzicht over Roeselare, twee ruime terrassen en een garage, in een appartement dat na 26 jaar liefdevolle zorg helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.
Technisch
- Energielabel B
- Centrale verwarming op aardgas - HR-condensatieketel (2024)
- Airco (2026)
- Conforme elektriciteit (vernieuwd in 2023)
- HR beglazing - PVC (schrijnwerk dit jaar vernieuwd - elektrische rolluiken)
- Asbestveilig
Gemene delen
- Voor- en achtergevel is net hervoegd
- Dak is vernieuwd en geïsoleerd
- Videofoon wordt nog geplaatst
Troeven
- Instapklaar en veel lichtinval
- Uniek uitzicht via de 2 terrassen
- Perfect onderhouden
- Centraal gelegen, alles op wandelafstand
- Garagebox in dezelfde residentie
- Residentie onderging de nodige modernisatie
Benieuwd?
Frederik organiseert voor dit appartement de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26036FS
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1972
- Beschikbaarheid Overeen te komen
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 176 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris asbestveilig
- Grond 93 m²
- Bewoonbare opp. 93 m²
- Terrasoppervlakte 78 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Videofoon, Parlofoon
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Dakappartement met 2 slaapkamers en dubbel terras - Roeselare
Bollenstraat 33 8, 8800 Roeselare€ 249.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
