Karaktervolle woning aan de Schelde mét renovatieformule
Oude Gaversesteenweg 62, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
156 m²
-
Grond
374 m²
-
EPC-label
€ 379.000
Beschrijving
Deze karaktervolle halfopen woning geniet van een unieke ligging aan de Schelde en biedt dankzij de indeling, het perceel van 374 m² en het renovatiepotentieel heel wat mogelijkheden. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 156 m² en vormt een ideale basis voor wie op zoek is naar een pand met karakter, volledig naar eigen smaak in te richten.
Bij deze verkoop hoort bovendien een renovatieformule: de verkoper is aannemer en kan de volledige renovatie voor zijn rekening nemen. Er werd reeds een uitgewerkte offerte opgesteld, zodat kandidaat-kopers een duidelijk beeld krijgen van de mogelijke werken en het bijhorende budget. Afwerking en materiaalkeuzes worden achteraf afgestemd op de wensen, stijl en het budget van de nieuwe eigenaar. Zo biedt dit pand niet alleen potentieel, maar ook de mogelijkheid om het volledig te laten transformeren tot een thuis op maat.
Indeling
Begane grond
Hier bevinden zich de inkomhal, een karaktervolle woon- en eetkamer met doorgang naar de veranda en de keuken.
Eerste verdieping
Een nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping
Op de zolderverdieping ligt een vierde slaapkamer, aangevuld met zolderberging.
Kelder
De kelder biedt een praktische kelderberging.
Exterieur
Achteraan sluiten een gastentoilet en een berging aan bij de woning, aangevuld met een tuinberging en een ruim atelier, extra mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte.
Technisch
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatieformule mogelijk via de verkoper-aannemer, met offerte reeds beschikbaar
- PV van opmeting beschikbaar
Troeven
- Unieke ligging aan de Schelde
- Sterk renovatiepotentieel
- Bijkomend atelier voor hobby, opslag of werkruimte
Benieuwd?
Kyara (BIV 514129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag, mits het maken van een afspraak. Tijdens de bezoekdag komen ook de mogelijkheden van de renovatieformule aan bod.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26056KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 909 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 374 m²
- Bewoonbare opp. 156 m²
- Kadastraal inkomen € 676
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Telefoon, Distributie, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Gezondheid - Huisdokter, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle woning aan de Schelde mét renovatieformule
Oude Gaversesteenweg 62, 9820 Merelbeke-Melle€ 379.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
