Uniek & bijna energieneutraal penthouse met riant terras te Bosmolens
Leenstraat 105 0252, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
129.17 m²
-
Terrasoppervlakte
40.64 m²
-
EPC-label
€ 449.500
Beschrijving
VERKOCHT! Compromis in opmaak. Dit rustig gelegen penthouse met twee slaapkamers bevindt zich op de tweede verdieping in blok B3 van woonpark ‘Ter Beurse’ en beschikt over een ruime bewoonbare oppervlakte van maar liefst 129 m² (volgens EPB-attest). Het appartement werd tot in de puntjes afgewerkt en blinkt uit in energiezuinigheid dankzij het geothermisch warmtepompsysteem met vloerverwarming en passieve koeling, aangevuld met zonnepanelen. Bovendien geniet u dankzij de grote raampartijen van een bijzonder aangename lichtinval. De ligging is eveneens een grote troef: het appartement bevindt zich vlak bij de Rijksweg en het op- en afrittencomplex van de E403 (Roeselare-Rumbeke), waardoor u geniet van een uitstekende bereikbaarheid. Ook het provinciedomein ‘Wolvenhof’ bevindt zich op een boogscheut.
Het appartement is momenteel verhuurd. De lopende huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2028 en genereert een maandelijkse huurinkomst van € 1.306.
Indeling
Tweede verdieping
Inkomhal met ingemaakte vestiairekast en gastentoilet, gevolgd door een lichtrijke leefruimte met open en volledig geïnstalleerde keuken, voorzien van een keramische kookplaat, dampkap, microgolfoven, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Aansluitend bevindt zich een praktische voorraadberging/wasberging. Verder beschikt het appartement over een ruime badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel. De twee slaapkamers zijn eveneens uitgerust met ingemaakte kasten en bieden elk rechtstreeks toegang tot de badkamer.
Exterieur
Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot het riante terras van maar liefst ca. 40 m², waar u in alle rust kunt genieten.
Tot slot bestaat er de mogelijkheid om een ondergrondse garagebox aan te kopen voor € 36.000.
Technisch
- Geothermie - warmtepomp
- Vloerverwarming & -koeling
- EK conform
- E-peil E16 (bijna energieneutraal!)
- 6 zonnepanelen
- Lopende huurovereenkomst tot en met 31 december 2028 met een maandelijkse huurinkomst van € 1.306
Troeven
- Rustige, doch zeer centrale ligging
- Mogelijkheid tot aankopen zeer ruime ondergrondse garagebox à 36.000 euro
- Zonnescreens & vliegramen aanwezig
- Voorzien van gordijnen en verlichtingsarmaturen
Benieuwd?
Eline (BIV 519.978) organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26149EV
- Type Appartement
- Bouwjaar 2017
- Algemene staat Instapklaar
- EPC 30.49 kWh/m²
- Grond 129.17 m²
- Bewoonbare opp. 129.17 m²
- Terrasoppervlakte 40.64 m²
- Kadastraal inkomen € 950
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Zonnepanelen, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Uniek & bijna energieneutraal penthouse met riant terras te Bosmolens
Leenstraat 105 0252, 8870 Izegem€ 449.500
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
