Kantoor/handelsruimte aan Schouwburgplein te Kortrijk
Burgemeester Reynaertstraat 2, 8500 Kortrijk-
Vloeroppervlakte
446 m²
-
Algemene staat
Te renoveren
€ 490.000
Beschrijving
Op een absolute topligging aan het Schouwburgplein bevindt zich dit ruime commerciële hoekpand met een totale oppervlakte van ca. 397 m², verdeeld over ca. 197 m² op het gelijkvloers en ca. 200 m² op de mezzanine. Dankzij de prominente hoekligging, uitstekende zichtbaarheid en flexibele indelingsmogelijkheden is het pand geschikt voor diverse commerciële activiteiten, kantoren of professionele doeleinden. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een sterke commerciële dynamiek, met onder meer CitySafes, Accent, The Job Store, Bavet en KBC Bank als gevestigde namen. Een bijzonder veelzijdige eigendom op een strategische toplocatie in hartje Kortrijk, met zowel commercieel als investeringspotentieel.
Indeling
Gelijkvloers
Op het gelijkvloers bevinden zich momenteel diverse kantoorruimtes, die hoofdzakelijk zijn ingedeeld aan de hand van systeem- en stijlwanden. Hierdoor biedt de huidige indeling een grote flexibiliteit en kan deze eenvoudig worden aangepast aan de specifieke noden en gewenste invulling van de toekomstige gebruiker. Vandaag omvat het gelijkvloers zeven afzonderlijke kantoorruimtes, een ontvangstruimte met balie, sanitaire voorzieningen en diverse bergruimtes. Dankzij de modulaire indeling biedt het pand tal van mogelijkheden voor zowel kantooractiviteiten als een andere professionele of commerciële invulling.
Eerste verdieping
Via de centrale en imposante trappenhal bereikt u het tussenverdiep. Deze verdieping beschikt over drie volwaardige kantoorruimtes, een gemeenschappelijke vergaderzaal en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er opnieuw een ruime hoeveelheid aan praktische bergruimte aanwezig. De combinatie van afzonderlijke kantoorruimtes en gemeenschappelijke faciliteiten maakt ook deze verdieping bijzonder geschikt voor uiteenlopende professionele invullingen.
Exterieur
Via het ‘T-straatje’ in Kortrijk is er toegang tot de achterliggende, privatieve parkeerzone waar diverse wagens kunnen gestationeerd worden. Via de automatische sectionale poort bereikt u de diverse parkeerplaatsen die aan deze eigendom zijn toegewezen. Deze bijkomende parkeermogelijkheden vormen een belangrijke troef, zeker gezien de centrale en uiterst commerciële ligging van het pand.
Technisch
- Centrale verwarming via aardgas in combinatie met warmtepomp lucht/lucht installaties
- EK niet conform
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
- Plannen in 'documenten' terug te vinden
Troeven
- Uitstekende visibiliteit
- Interessante opbrengsteigendom
- EPC-label C - geen renovatieverplichting!
- Diverse mogelijkheden (zowel huren, huur-koop, kopen)
- 6 autostaanplaatsen inbegrepen
Benieuwd?
Maurits (BIV 517 539) organiseert voor dit pand de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Kortrijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26050MV
- Type Kantoor
- Bouwjaar 1980
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 292 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 446 m²
- Bewoonbare opp. 446 m²
- Kadastraal inkomen € 9030
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Centrum, Stad, Stadskern, Drukke ligging, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Kantoor/handelsruimte aan Schouwburgplein te Kortrijk
Burgemeester Reynaertstraat 2, 8500 Kortrijk€ 490.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
