Handelszaak met ruime vitrine in centrum Waregem
Holstraat 18, 8790 Waregem-
Bewoonbare opp.
575 m²
-
Grond
575 m²
-
EPC-label
€ 2.250
Beschrijving
Deze ruime handelszaak bevindt zich pal in het centrum van Waregem en geniet dankzij de brede vitrine van een uitstekende visibiliteit. De absolute troef is echter de riante bruikbare oppervlakte van maar liefst ca. 575 m², verdeeld over het gelijkvloers en de kelderverdieping (volgens EPC-attest). Zowel het gelijkvloers als een deel van de kelder zijn reeds ingericht, maar kunnen in overleg met de eigenaar verder worden aangepast aan de gewenste invulling. De eigendom biedt dankzij haar omvang en flexibele indelingsmogelijkheden tal van mogelijkheden en werd in het verleden reeds succesvol ingevuld als onder meer fitnesszaak en winkelruimte.
Een unieke opportuniteit voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en maximale flexibiliteit in het centrum van Waregem. Wordt dit jouw nieuwe toekomst?
Indeling
Gelijkvloers
Bij het betreden van de handelsruimte komt u terecht in een ruime open ontvangstruimte met kassabank/balie. Deze ruimte is momenteel centraal opgedeeld in 2 ruimtes, maar kan eenvoudig opnieuw volledig worden opengetrokken, waardoor een grotere en uniforme commerciële ruimte ontstaat. Achterliggend bevindt zich een tweede, bijzonder ruime open zone met bar en rechtstreekse toegang tot de privatieve parking achteraan (4 staanplaatsen inbegrepen). Verder beschikt het gelijkvloers over een keuken en sanitaire voorzieningen. Dankzij de ruime oppervlaktes en flexibele indeling biedt het gelijkvloers tal van mogelijkheden voor een uiteenlopende commerciële invulling.
Kelder
Het handelspand is volledig onderkelderd en beschikt over een mooie vrije hoogte, waardoor ook de kelderverdieping een belangrijke meerwaarde vormt binnen de commerciële mogelijkheden van de eigendom. De kelder is momenteel ingedeeld in twee afzonderlijke compartimenten, waarvan één reeds werd afgewerkt. Dankzij de ruime oppervlakte en goede hoogte kan deze verdieping perfect worden aangewend als extra commerciële ruimte, opslag, stockageruimte of ondersteunende functie, afhankelijk van de gewenste invulling.
Technisch
- Gemeenschappelijke kosten 70EUR/M
- Airco aanwezig
- Onmiddellijk beschikbaar
Troeven
- 4 staanplaatsen inbegrepen
- Héél wat invullingen mogelijk
- Centrale ligging
Benieuwd?
Maurits organiseert voor dit pand de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Verhuur via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VH26027MV
- Type Huis
- Bouwjaar 1974
- Algemene staat Instapklaar
- Grond 575 m²
- Bewoonbare opp. 575 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater
- Omgeving Centrum, Stad, Stadskern, Drukke ligging
Zijn rookmelders verplicht in woningen in Vlaanderen?
Ja. In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in alle woningen.
Deze verplichting geldt zowel voor:
- woningen die je zelf bewoont;
- als voor huurwoningen.
Elke woning moet uitgerust zijn met voldoende optische rookmelders die correct geplaatst zijn volgens de wettelijke voorschriften.
In een huurwoning is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. De huurder moet erop toezien dat de toestellen (bv. batterijen) correct blijven functioneren.
Een woning zonder verplichte rookmelders wordt als niet-conform beschouwd volgens de Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
Is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen in Vlaanderen?
In principe is een conformiteitsattest niet verplicht om een woning te verhuren in Vlaanderen.
Uitzondering: sommige gemeenten maken dit wél verplicht via een gemeentelijk reglement. In die gemeenten mag je enkel verhuren als je over een geldig conformiteitsattest beschikt.
Daarnaast is een conformiteitsattest verplicht bij:
- verhuur aan sociaal verhuurkantoor (SVK);
- bepaalde vormen van gesubsidieerde huur.
Ook als het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen: het attest bewijst dat de woning voldoet aan de geldende Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
De kostprijs voor het attest wordt bepaald door de gemeente.
Hoelang duurt een handelshuurovereenkomst en hoe werkt opzeg of hernieuwing?
Een handelshuurovereenkomst wordt standaard afgesloten voor minstens 9 jaar. Dit biedt de huurder juridische zekerheid om zijn handelszaak op te bouwen.
Opzeg door de huurder
Als huurder kan je het contract opzeggen om de 3 jaar, met een aangetekende brief die minstens 3 maanden vóór de 3-jaarlijkse vervaldatum verstuurd wordt.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar enkel onder strikte voorwaarden:
- het moet om een geschreven handelshuurovereenkomst gaan;
- de verhuurder moet het pand zelf gebruiken voor eigen handelsactiviteit of laten gebruiken door bepaalde in de wet vermelde personen (bv. familie);
- dit recht tot opzeg moet uitdrukkelijk in het contract vermeld staan.
De verhuurder moet zijn opzeg minstens 1 jaar vóór de 3-jaarlijkse vervaldag geven.
Hernieuwing van de handelshuur
Als huurder heb je recht op 3 mogelijke hernieuwingen van telkens 9 jaar.
Je moet de aanvraag tot hernieuwing indienen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden vóór het einde van de lopende 9-jarige periode.
In theorie kan je zo tot 36 jaar gebruik maken van hetzelfde handelspand.
De verhuurder kan een hernieuwing onder bepaalde voorwaarden weigeren (bv. bij eigen gebruik of herbestemming).
Hoeveel huurwaarborg mag de verhuurder vragen in Vlaanderen?
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedragen.
Bij huurcontracten die vóór 2019 werden afgesloten, waarbij toen een waarborg van 2 maanden werd overeengekomen, mag de verhuurder niet verplichten om alsnog een 3de maand huurwaarborg bij te betalen.
Kan ik een huurovereenkomst sluiten voor langer dan 9 jaar?
Ja, dat kan.
Wanneer je een huurovereenkomst afsluit voor langer dan 9 jaar, dan moet deze verplicht bij notariële akte worden verleden.
Dit zorgt ervoor dat het contract ook tegenstelbaar is aan derden (zoals bijvoorbeeld nieuwe eigenaars of schuldeisers).
Een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar zonder notariële akte is juridisch niet geldig voor de langere duur.
Waarom is een plaatsbeschrijving belangrijk bij verhuur van mijn woning?
Bij het einde van het huurcontract moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven als bij de start van de huur, behalve voor normale slijtage of schade door overmacht.
Als verhuurder heb je er dus alle belang bij om bij aanvang van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving te laten opmaken, ondertekend door beide partijen. Dit document vormt het officiële bewijs van de oorspronkelijke staat van de woning.
Wanneer er bij het einde van de huur schade wordt vastgesteld:
- Met een plaatsbeschrijving kan je als verhuurder duidelijk aantonen welke schade nieuw is, en de huurder hierop aanspreken.
- Zonder plaatsbeschrijving is het veel moeilijker om schade te bewijzen en kan je in de praktijk vaak niets verhalen op de huurder.
Kort gezegd: een goede plaatsbeschrijving beschermt je als verhuurder bij het einde van de huur.
Moet ik als huurder een brandverzekering afsluiten?
Ja. In Vlaanderen is het sinds 2019 verplicht voor elke huurder om een brandverzekering met dekking huurdersaansprakelijkheid af te sluiten bij woninghuur.
Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor schade aan het gehuurde pand (zoals brand- of waterschade), tenzij je kan bewijzen dat je daar geen schuld aan hebt.
Ook voor de verhuurder is het sterk aangeraden om een brandverzekering (eigenaarsverzekering) te nemen, al is dit niet wettelijk verplicht. Zo is het pand zelf optimaal beschermd.
Met beide verzekeringen is zowel de huurder als de verhuurder juridisch goed beschermd.
