Industriële loft/woning op perceel van 460m² nabij centrum Izegem
Krekelstraat 230, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
264 m²
-
Grond
460 m²
€ 439.000
Beschrijving
Deze uiterst hoogwaardige ééngezinswoning combineert een industriële loftstijl met uitzonderlijk veel woonruimte, kwalitatieve materialen en hedendaags comfort. Gelegen op een perceel van 460 m², centraal nabij het centrum van Izegem en met een uitstekende bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg en het op- en afrittencomplex van de E403. Met maar liefst 264 m² bewoonbare oppervlakte is dit bovendien een woning met een bijzonder ruim en open karakter, verspreid over drie niveaus. De woning beschikt over tal van technische extra's. Bovendien zijn er verschillende mogelijkheden om de huidige indeling verder aan te passen.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal komen we op het gelijkvloers, waar zich momenteel twee slaapkamers bevinden. Eén van deze slaapkamers werd met een valse wand opgesplitst in twee aparte kinderkamers, waardoor er momenteel drie slaapruimtes beschikbaar zijn. Verder vinden we hier de badkamer, voorzien van een ligbad met uitvoering in Corian, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en dressing. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een ruime inpandige garage met automatische sectionaalpoort waar zich ook de wasplaats bevindt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt één indrukwekkende, open leefruimte. De volledig geïnstalleerde leefkeuken met AEG-toestellen vormt het centrale hart van deze verdieping. Aansluitend zijn er een gezellige speelhoek/bureauruimte en de ruime leefruimte met een mooi zicht op de tuin. De open loftachtige architectuur en de hoge ruimtelijkheid zorgen hier voor een bijzonder gevoel van vrijheid.
Tweede verdieping / mezzanine
Op de hoogste verdieping bevindt zich een mezzanine, die momenteel ingericht is als hobby-, bureau- en cinemaruimte. Deze ruimte werd door de vorige eigenaars echter als master bedroom gebruikt en kan dus perfect opnieuw als vierde slaapkamer worden ingericht.
Exterieur
De woning beschikt over een aangename west georiënteerde tuin met een zonnig terras en een sfeervolle vijver. Daarnaast is er een ruime tuinberging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en extra stockage.
Technisch
- EPC: 123 kWh/m²jaar
- 12 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst ná de opmaak van het EPC-attest – de actuele energiescore zal bijgevolg gunstiger zijn
- CV op aardgas met vloerverwarming
- Aluminium schrijnwerk met HR-beglazing
- Hoofdzakelijk schuiframen, voorzien van muggenhorren
- Elektriciteit conform
- Domoticasysteem
- Regenwaterput van 10.000 liter
Troeven
- Industriële loftstijl met open en ruimtelijk karakter
- Drie slaapkamers op het gelijkvloers, met mogelijkheid tot vier slaapruimtes
- Vloerverwarming
- Zonnepanelen die nog niet in het EPC werden opgenomen
- Uitstekende bereikbaarheid
- Verschillende mogelijkheden tot verdere invulling
- De grondplannen zijn als bijlage bij deze publiciteit te bekijken en geven een mooi beeld van de bijzondere ruimtelijkheid en mogelijkheden van deze woning.
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26145LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2007
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Maximum één week na akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 123 kWh/m²
- Grond 460 m²
- Bewoonbare opp. 264 m²
- Kadastraal inkomen € 825
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica
- Omgeving Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Industriële loft/woning op perceel van 460m² nabij centrum Izegem
Krekelstraat 230, 8870 Izegem€ 439.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
