Luxueus appartement met ruim terras in hartje Izegem
Marktstraat 18 2.1, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
221 m²
€ 697.000
Beschrijving
Luxueus wonen met ruimte, comfort én keuzevrijheid in het hart van Izegem.
Uitzonderlijk ruim wonen, verdeeld over twee verdiepingen, midden in het centrum van Izegem, dat kan in Residentie K.B. .
Deze exclusieve duplex maakt deel uit van de herontwikkeling van een karaktervol pand in de Marktstraat en combineert een royale woonoppervlakte met hedendaags comfort en een bijzondere architectuur.
Met een totale oppervlakte van ca. 221 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, onderscheidt dit appartement zich door zijn ruimtegevoel en veelzijdige indeling. Een absolute troef is bovendien dat beide woonniveaus rechtstreeks bereikbaar zijn met de lift. Ook op de bovenste verdieping stap je dus comfortabel uit in het appartement. Afbeelding zes tot elf: Referentiebeeld afwerking appartement eerste verdieping
Indeling
Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt het hart van de duplex. Hier is een bijzonder royale leefzone voorzien waarin keuken, eetplaats en zithoek samen een open geheel vormen. Volgens het huidige grondplan beslaat deze zone maar liefst ca. 69 m².
Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en geven toegang tot het ruime terras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer van ca. 19 m², een badkamer en nog een extra afzonderlijk toilet.
Een absolute troef van dit appartement is de flexibiliteit in indeling. De keuken kan zowel vooraan als achteraan voorzien worden, op maat van de klant.
Aan de achterzijde sluit de leefruimte aan op een ruim terras van ca. 22 m² (volgens grondplan), waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien. Het appartement beschikt bovendien over een afzonderlijke berging van ca. 6,3 m² (volgens grondplan) aan het terras, ook mogelijk als wasplaats.
Derde verdieping
Via de interne trap óf rechtstreeks met de lift bereik je de bovenste verdieping. Onder de dakstructuur bevindt zich het private nachtgedeelte van de duplex.
Het grondplan voorziet hier meerdere (twee of drie) slaapkamers, een badkamer, dressing en berging.
Juist die bovenste verdieping maakt dit appartement bijzonder: ondanks de ligging onder het dak geniet je hier van een verrassend royale oppervlakte en creëer je een afgescheiden slaapverdieping, terwijl alle leefruimtes zich één niveau lager bevinden.
Technisch
- EPB in opmaak – opgegeven energieprestaties op basis van de huidige EPB-voorafberekening en onder voorbehoud van de definitieve EPB-aangifte. (EPC A wordt gegarandeerd)
- Lucht-water warmtepomp in combinatie met vloerverwarming
- Ventilatiesysteem type D
- Volledig afgewerkt opgeleverd, met uitzondering van de schilderwerken
- Lift tot op beide verdiepingen van de duplex
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
- Aankoop onder registratierechten
Troeven
- Uitstekende ligging
- Twee volwaardige woonniveaus
- Twee badkamers
- Ruime berging
- Een extra troef in het centrum: achteraan de residentie bevinden zich twee private autostaanplaatsen met een rechtstreekse uitweg naar de Gentsestraat (afzonderlijk aan te kopen)
- Daarnaast is er ook nog een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig
Benieuwd?
Margot (BIV 517.355) organiseert voor dit appartement bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie RESIDENTIE KB (2.1)
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1872
- Jaar renovatie 2026
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 221 m²
- Bewoonbare opp. 221 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Vloerverwarming
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
