Imposante villa met fantastische tuin en poolhouse - Rumbeke
Joe Englishstraat 21, 8800 Rumbeke-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
578 m²
-
Grond
1688 m²
-
EPC-label
€ 945.000
Beschrijving
Welkom in Rumbeke, voor deze uitzonderlijke villa waar ruimte, licht en groen samenkomen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1978, waarna ze doorheen de jaren zorgvuldig werd aangepast aan hedendaags wooncomfort. Zo werd het gelijkvloers omstreeks 2015 volledig vernieuwd door Obumex, met bijzondere aandacht voor kwaliteit, maatwerk en een tijdloze uitstraling. De verdieping werd eerder, in 1995, bijgebouwd waardoor vandaag een bijzonder ruim en harmonieus geheel is ontstaan.
Met een gevelbreedte van maar liefst 30 meter is de langgerekte architectuur perfect afgestemd op het royale perceel van 1.688 m². Het resultaat is een bijzonder ruime woning met een sterke binnen-buitenbeleving, veel privacy en een prachtig aangelegde tuin. Gelegen in een rustige, residentiële en doodlopende wijk in Rumbeke, met een vlotte verbinding naar Roeselare en de belangrijkste invalswegen.
De woning beschikt over maar liefst 578 m² bruikbare vloeroppervlakte, met momenteel vijf-zes slaapkamers en twee badkamers. Bovendien is de woning levensloopbestendig dankzij twee slaapkamers en een badkamer op het gelijkvloers.
Een unieke eigendom met een rijk bouwverhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk.
Indeling
Gelijkvloers
Binnenkomen doen we in de fraaie inkomhal met gastentoilet en vestiaire. De renovatie in 2015 (Obumex) resulteerde in een tijdloze en kwalitatieve inrichting, waarbij functionaliteit en wooncomfort mooi samengaan. Verder bevindt zich de leefruimte bestaande uit een dubbele zitplaats (een sfeervolle lounge met haard én een extra zithoek met zicht op de tuin), een grote eetruimte en een discrete bureaukamer aan de voorzijde. De moderne leefkeuken met aansluitende berging staat rechtstreeks in verbinding met het terras en de tuin. Een aparte nachthal met maatkasten biedt toegang tot 2 volwaardige slaapkamers en de eerste, comfortabele badkamer. Een dubbele garagebox met wasplaats en bergruimte maakt dit verdiep compleet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping, bijgebouwd in 1995, vormt een mooie verrassing. De indrukwekkende houten dakconstructie en de open architectuur geven deze verdieping een bijzonder karakter. De master bedroom beschikt over een aansluitende dressing en heeft, net als de naastgelegen vierde slaapkamer, rechtstreeks toegang tot het balkon. Vanop het balkon geniet je van een prachtig, weids uitzicht over de tuin. De vijfde slaapkamer is polyvalent en momenteel ingericht als een vrijetijds- en ontspanningsruimte. Aan de voorzijde bevindt zich tot slot nog een praktische bergruimte.
Exterieur
De tuin vormt een vanzelfsprekende verlenging van de woning. Volwassen groen, zorgvuldig aangelegde hagen en een doordachte tuinindeling zorgen voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. De blikvanger is zonder twijfel het hoogwaardige poolhouse, gerealiseerd in 2019. Het losstaande bijgebouw omvat een prachtig verwarmd binnenzwembad onder een indrukwekkende glazen dakconstructie, aangevuld met douche en toilet. Daarnaast beschikt het poolhouse over een kwalitatieve terrasoverkapping en een aansluitend tweede zonneterras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de tuin of lange zomeravonden door te brengen.
Technisch
- EPC-label C – 207 kWh/m²/jaar
- 28 zonnepanelen (2020) – 7.840 Wp
- HR-condensatiegasketel (2009)
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- 2 regenputten
Troeven
- Rustige omgeving met vlotte verbinding
- Energiezuinige woning & hoogwaardige afwerking
- Rustgevende tuin met binnenzwembad
- Ruimte in overvloed
Benieuwd?
Frederik (BIV 512.304) organiseert voor...
Algemeen
- Referentie VK26154FS
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1978
- Jaar renovatie 2015
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 207 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1688 m²
- Bewoonbare opp. 578 m²
- Kadastraal inkomen € 1747
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Alarm, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Residentieel, Woonkern, Kalm, Villawijk, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Recreatie - Zwembad, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Imposante villa met fantastische tuin en poolhouse - Rumbeke
Joe Englishstraat 21, 8800 Rumbeke€ 945.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
