Bezoekdag
Op te frissen woning met gezellige tuin in het hart van Merelbeke
Hundelgemsesteenweg 623, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
174 m²
-
Grond
416 m²
-
EPC-label
€ 349.000
Beschrijving
Deze goed onderhouden rijwoning met open karakter ligt aan de rand van Merelbeke, op korte afstand van Gent. Achteraan strekt het perceel zich 45 meter ver uit, met een tuin en terras op het zuidoosten in alle privacy. Drie slaapkamers en een zolderkamer via een vaste trap bieden plaats om te wonen en te groeien.
De eigenaar heeft de woning door de jaren heen met zorg onderhouden. Door de zuidoostelijke oriëntatie valt de ochtendzon rechtstreeks op het terras, zonder inkijk van de buren. Verderop in de lange tuin is er plaats voor een moestuin of fruitbomen. Vooraan delen de bewoners een oprit met de buren.
Indeling
Kelder
Droge, praktische kelder, ideaal als voorraad- of bergruimte.
Begane grond
De inkomhal geeft toegang tot de woon- en eetkamer. Daarachter bevindt zich de geïnstalleerde keuken, met uitgang naar een overdekt terras. Aansluitend volgen een wasplaats, een badkamer met ligbad, lavabo en toilet en een berging.
Eerste verdieping
Drie slaapkamers, waarvan één een tussenkamer is.
Zolderverdieping
Een vaste trap leidt naar de zolderkamer. Vijf dakvlakvensters zorgen voor natuurlijk licht, wat mogelijkheden biedt voor een extra kamer, speelzolder of bureau.
Exterieur
Vooraan ligt een oprit die gedeeld wordt met de buren, en doorgang naar de tuin via de garagepoort. Achteraan bevinden zich een aangelegd terras, een overdekte buitenruimte, een tuinberging en een lange tuin op het zuidoosten, volledig privé.
Technisch
- Goed onderhouden
- Decentrale verwarming op aardgas
- Hoogrendementsbeglazing en rolluiken
- Septische put met overloop, steenput aangesloten op de toilet
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Zorgvuldig onderhouden
- Tuin en terras in alle privacy
- Diep perceel
- Drie slaapkamers en zolderkamer
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op woensdag 28 oktober, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke-Melle en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26030KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1951
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 360 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 416 m²
- Bewoonbare opp. 174 m²
- Kadastraal inkomen € 516
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Op te frissen woning met gezellige tuin in het hart van Merelbeke
Hundelgemsesteenweg 623, 9820 Merelbeke-Melle€ 349.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
