Gerenoveerde stadswoning met 3 slaapkamers en garage - Roeselare
Stokerijstraat 1, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
188 m²
-
Grond
118 m²
€ 349.000
Beschrijving
Welkom in deze hippe stadswoning, rustig gelegen in het centrum en op wandelafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Na een zeer grondige totaalrenovatie staat de woning helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Achter de brede, gekaleide gevel schuilt een verrassend ruime (188m²) en bijzonder lichtrijke woning, waar een moderne, warme uitstraling mooi samengaat met karaktervolle elementen. Met 3 ruime slaapkamers, een inpandige garage en een afwerking die tot in de puntjes werd verzorgd, zit het beneden alvast goed. Maar de echte verrassing wacht boven: daar zorgen de open indeling, de hoogte en het overvloedige licht voor een heerlijk loftgevoel, met een fantastische open keuken als hart van de woning en het stadsterras als verlengstuk van de leefruimte. Een woning voor wie kiest voor ruimte, licht, rust én het stadsleven, met bovendien bitter weinig onderhoud.
*De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod gelijk of hoger dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die het recht heeft om dit te aanvaarden of te weigeren.
Indeling
Gelijkvloers
Bij het binnenkomen brengt de grote inkomhal je naar de verschillende ruimtes op het gelijkvloers. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met eigen dressing, een zeer aangename badkamer (ligbad & douche) en een apart toilet. Ook praktisch is er een garage met wasplaats, een absolute meerwaarde voor een woning in de stad.
Eerste verdieping
De volledige bovenverdieping is één grote, open leefruimte waar licht en hoogte de hoofdrol spelen. De combinatie van moderne afwerking, zichtbare balken en grote ramen creëert een loftgevoel. De gezellige open keuken met eiland vormt het hart van de woning: een plek om te koken, te praten, te genieten. Verder is er nog een praktische berging aan de keuken, en een apart toilet.
Exterieur
Aansluitend vind je een gezellig en ruim stadsterras (24m²) — perfect voor een aperitief, een rustige ochtendkoffie of een avond met vrienden. Het terras is zuidgericht en mooi ommuurd zodat je geniet van 100% privacy.
Technisch
- EPC Label B
- HR-condensatieketel op aardgas - overal vloerverwarming
- HR-beglazing
- Conforme elektriciteit
- Nieuwe vloerplaat
- Vernieuwd dak en vernieuwde dakstructuur
- Totaalisolatie met oa. 9cm muurisolatie, 19cm vloerisolatie en 22cm dakisolatie
- Domotica: Niko Home Control
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Totaalrenovatie
- Centrum op wandelafstand
- Energiezuinig en zeer ruim
- Inpandige garage en ruime parking in de (rustige) straat
- Afwerking tot in de puntjes (schilderwerken, inbouwspots, domotica, ...)
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
*De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod gelijk of hoger dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die het recht heeft om dit te aanvaarden of te weigeren.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26155FS
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Jaar renovatie 2026
- Algemene staat Gerenoveerd
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 188 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 118 m²
- Bewoonbare opp. 188 m²
- Terrasoppervlakte 24 m²
- Kadastraal inkomen € 461
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Domotica
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Gerenoveerde stadswoning met 3 slaapkamers en garage - Roeselare
Stokerijstraat 1, 8800 Roeselare€ 349.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
