Unieke opportuniteit in het centrum van Waregem
Stationsstraat 60, 8790 Waregem-
Algemene staat
Te renoveren
Prijs op aanvraag
Beschrijving
In het bruisende stadscentrum van Waregem vinden we deze interessante eigendom. Het voormalige KBC-gebouw is gelegen op een zeer ruim perceel van 2.253 m², wat bijzonder uniek is voor een ligging in het stadscentrum. Bovendien beschikt het perceel over een zijdelingse doorgang via de Stationsstraat naar de Marcel Windelsstraat en een uitweg achteraan. Het perceel biedt bovendien een directe aansluiting op park Baron Casier. Achteraan zijn er momenteel een twintigtal parkeerplaatsen voorzien. Het gebouw dat momenteel casco is ingericht, biedt tal van mogelijkheden.
Indeling
Kelderverdieping
De ruime kelderverdieping is bereikbaar via een lift.
Gelijkvloers
De gelijkvloerse verdieping bestaat uit één grote, open ruimte van ca. 570 m². Deze ruimte is momenteel casco afgewerkt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping, die bereikbaar is via een aparte trappenhal, vinden we opnieuw een open ruimte.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw grote ruimtes met apart sanitair.
Exterieur
Het perceel van 2.253 m² biedt heel wat mogelijkheden. De uitweg achteraan, die leidt naar de Marcel Windelsstraat, vormt een grote troef. Bovendien zijn er momenteel een twintigtal parkeerplaatsen aanwezig. Het perceel beschikt daarnaast over een zijdelingse doorgang via de Stationsstraat naar de Marcel Windelsstraat.
Troeven
- Ontwikkelingsmogelijkheden in aanvraag bij verschillende instanties
- Interessante investeringseigendom met potentieel na verdere ontwikkeling
- Uitweg achteraan met directe aansluiting op het park Baron Casier
- Zijdelingse doorgang via Stationsstraat naar Marcel Windelsstraat
- Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Groot perceel in het stadscentrum
Technisch
- Perceeloppervlakte: 2253 m²
- Perceelscore: A
- Gebouwscore: A
Benieuwd?
Viktor (BIV 519.836) organiseert voor deze eigendom bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26047VV
- Type Commercieel
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1990
- Algemene staat Te renoveren
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- Grond 2253 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
