Ruime, volledig gerenoveerde woning met tuin nabij centrum Izegem
Kortrijksestraat 90, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
190 m²
-
Grond
203 m²
-
EPC-label
€ 266.000
Beschrijving
VERKOCHT! Compromis in opmaak.Deze ruime en instapklare ééngezinswoning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 190 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel van ca. 203 m². De woning werd volledig gerenoveerd en geniet van een uitstekende ligging op wandelafstand van het centrum van Izegem. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de vlotte verbindingswegen zijn bovendien ook Roeselare, Kortrijk en Brugge snel bereikbaar.
Indeling
Gelijkvloers
De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, gevolgd door een ruime en lichtrijke leefruimte met toegang tot de kelder en aansluitend de geïnstalleerde keuken, voorzien van een dubbele spoelbak, gasfornuis en oven. Verder bevinden zich op dit niveau een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en een extra toilet. Het volledige gelijkvloers is afgewerkt met een prachtige parketvloer (Franse eik) en hoge plafonds, die samen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, uitgerust met ingemaakte kasten. Verder is er een ruime badkamer, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tot slot beschikt deze verdieping over drie ruime slaapkamers, waarvan de derde slaapkamer bereikbaar is via de tweede slaapkamer.
Exterieur
Via de keuken en de berging heeft u toegang tot de ruime, sfeervolle stadstuin, die volledig ommuurd is en een mooie mate van privacy biedt. Achteraan bevindt zich een ruime tuinberging van ca. 25 m². Vanuit deze berging is er bovendien een rechtstreekse uitweg naar de achterliggende nieuwbouwwijk 'De Nieuwe Wereld', wat bijzonder praktisch is voor het veilig stallen en eenvoudig in- en uitrijden met fietsen.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas (hoogrendements- condensatie ketel)
- Asbestveilig
- Elektrische installatie conform
- Dakisolatie aanwezig
- HR-beglazing
- Regenwaterput & steenput aanwezig
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- EPC-label B
- De woning is momenteel verhuurd, wat deze eigendom naast een aangename gezinswoning ook interessant maakt voor wie op zoek is naar een investering
- Charmante woning met parketvloer
- Volledig gerenoveerd en bijgevolg volledig instapklaar
- Centrale ligging op wandelafstand van het centrum, winkels, scholen, huisartsenpraktijk en apotheek
- Aangename westgerichte tuin met berging en uitweg
Benieuwd?
Eline (BIV 519 978) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26143EVC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin West
- EPC 174 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 203 m²
- Bewoonbare opp. 190 m²
- Kadastraal inkomen € 366
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Ruime, volledig gerenoveerde woning met tuin nabij centrum Izegem
Kortrijksestraat 90, 8870 Izegem€ 266.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
