Rustig gelegen en hoofdzakelijk gerenoveerde eengezinswoning op grens Ingelmunster / Izegem
Rozestraat 25, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
216 m²
-
Grond
355 m²
-
EPC-label
€ 345.000
Beschrijving
Deze (quasi) volledig gerenoveerde gezinswoning uit 1960 combineert hedendaags wooncomfort met een bijzonder praktische indeling en een aangename, rustige ligging op de grens van Ingelmunster en Izegem. De woning werd in 2023 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer een volledig nieuwe aanbouw werd gerealiseerd. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 216 m² (volgens EPC-attest) en een perceel van 355 m² is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt. Recht tegenover de woning bevinden zich de uitgestrekte landbouwgronden, waardoor u hier geniet van een bijzonder vrij en groen zicht. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal komen we in de woning. Hier bevinden zich het gastentoilet en de toegang tot de kelder. De leefruimte vormt één grote leefzone met drie mooi in elkaar verweven ruimtes. Momenteel zijn deze ingericht als bureau-/speelhoek, eetplaats en woonkamer, met aansluitend de open, geïnstalleerde keuken. Dankzij de ruime opzet zijn verschillende indelingen mogelijk en kunnen de huidige salonmeubelen desgewenst ook elders worden geplaatst. Via de keuken is er rechtstreeks toegang tot de garage. Deze vormt een praktische doorgang van de straat en voorliggende oprit naar de tuin. In de garage bevinden zich tevens de wasplaats en technische voorzieningen. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een ruime badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime kamers en één kleinere slaapkamer. Daarnaast is er nog de oorspronkelijke badkamer. Deze ruimte kan opnieuw als badkamer worden ingericht, maar biedt ook interessante mogelijkheden als potentiële doorgang naar de zolderverdieping. Momenteel bevindt zich in de kleine slaapkamer een zolderluik.
Zolder
De zolder biedt bijkomende mogelijkheden en kan mits de juiste inrichting en het voorzien van een vaste trap nog extra woon- of hobbyruimte opleveren.
Exterieur
De woning beschikt over een zuidoost georiënteerde tuin met een aangename buitenruimte en tuinberging. De rechtstreekse verbinding van de garage naar de tuin zorgt bovendien voor een bijzonder praktische circulatie.
Technisch
- Volledig gerenoveerd in 2023 m.u.v. slaapkamers en originele badkamer
- Geen renovatieverplichting - EPC D
- Vloer-, muur-, en dakisolatie (18cm!!) aanwezig
- HR-beglazing in PVC
- Nieuwe CV-ketel
- Volledig vernieuwde elektriciteit – conform
- Kelder volledig geïnjecteerd
- Regenwaterput van 15.000 liter
- Elektrische rolluiken
- Bekabeling voorzien voor screens, surroundsysteem en domotica
- Momenteel reeds een 'alles uit'-knop aan de voordeur en garage
Troeven
- Quasi volledig gerenoveerd in 2023
- Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding
- Praktische inpandige garage met doorgang naar de tuin
- Zuidoost georiënteerde tuin
- Rustig gelegen met landbouwgrond recht tegenover de woning
- Op de grens van Ingelmunster en Izegem
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken mits het maken van een afspraak.
Ieder prijsvoorstel vanaf 345.000 voor voorgelegd aan de eigenaars en wordt in overweging genomen.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26137LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1960
- Jaar renovatie 2023
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Maximum één week na akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 347 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 355 m²
- Bewoonbare opp. 216 m²
- Kadastraal inkomen € 602
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Regenwater, Domotica
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Rustig gelegen en hoofdzakelijk gerenoveerde eengezinswoning op grens Ingelmunster / Izegem
Rozestraat 25, 8770 Ingelmunster€ 345.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
