Recente, perfect afgewerkte villa met 4 slaapkamers te Roeselare
Marelput 27A, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
174 m²
-
Grond
647 m²
-
EPC-label
€ 698.000
Beschrijving
Droom je van een nieuwbouwwoning, maar zonder bouwstress, wachttijd en btw? Deze vrijstaande villa werd pas in 2022 voor het eerst bewoond. Ze verrast met een hoge graad van afwerking, met oog voor elk detail. Groot voordeel: je koopt ze onder registratierechten in plaats van btw.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 174 m² en staat op een perceel van 647 m², in een rustige, zeer recente woonwijk aan de rand van Roeselare. Lichte gevelsteen, zwarte accenten en grote raampartijen geven haar een tijdloze, architecturale uitstraling. Met een E-peil van E20 doet ze het bovendien ruim beter dan de huidige BEN-norm. De vermelde prijs is een richtprijs.
Indeling
Gelijkvloers
De ruime inkomhal met vestiairehoek en gastentoilet geeft via een smeedijzeren pivoterende deur toegang tot de lichtrijke leefruimte. Grote raampartijen bieden er een prachtig zicht op de zuidgerichte tuin. De gezellige zithoek krijgt warmte van een tv-wand in houten lamellen, en de eethoek baadt in het zachte licht van designhanglampen.
En dan de keuken: een echte blikvanger, die meteen het hart van de woning is. Kasten in diep, donker eikenfineer contrasteren prachtig met het warme werkblad in travertinelook. Het kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging nodigt uit om samen te koken. Aan de zitbank geniet je van een snel ontbijt of een gezellig aperitief met vrienden. De hoge kastenwand met twee Siemens-inbouwovens werkt alles strak en greeploos weg.
De praktische berging en wasplaats biedt veel kastruimte op maat. Ze omvat ook de technische ruimte en een achterdeur naar de carport.
Eerste verdieping
Via een lichte nachthal bereik je vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin, als logeerkamer of voor een thuiskantoor.
De badkamer straalt klasse uit: een royale dubbele wastafel, een ligbad om na een drukke dag helemaal tot rust te komen en een aparte inloopdouche met regendouche, omringd door subtiele reliëftegels. De zwarte kranen maken het geheel stijlvol af.
Exterieur
De oprit in gepolierde beton biedt enorm veel parkeerruimte, en onder de inpandige carport laad je je elektrische wagen op. Die carport biedt bovendien potentieel om er in de toekomst een extra bureau of praktijkruimte van te maken (mits vergunning). Achteraan ligt een royaal, deels overdekt terras over de volledige achtergevel. Het kijkt uit op de zuidgerichte tuin, die zeer punctueel onderhouden wordt. Een zeer kwalitatief composieten tuinhuis biedt extra bergruimte voor fietsen en tuingerief.
Troeven
- Recent opgeleverd (eerste bewoning 2022), instapklaar
- Verkoop onder registratierechten, geen btw
- Hoge graad van afwerking: maatwerk, volledig geschilderd, inbouwverlichting, vliegenramen en strakke blokdeuren
- Designkeuken met Bora-afzuiging
- Zuidgerichte, zeer verzorgde tuin
- Vier ruime slaapkamers
- Ruime oprit in gepolierde beton + inpandige carport met laadpaal
- Rustige ligging in een zeer recente woonwijk, met uitstekende verbinding
Technisch
- EPC-label A – E-peil E20 (35 kWh/(m² jaar))
- Centrale verwarming op aardgas
- Vloerverwarming op het gelijkvloers
- Ventilatiesysteem D
- 11 zonnepanelen + laadpaal
- Regenwater
- Perceelscore: A – Gebouwscore: A
Benieuwd?
Een unieke kans voor wie een nieuwbouwwoning zoekt, zonder bouwstress en zonder btw. Frederik (BIV 512.304) organiseert hiervoor bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Richtprijs: € 698.000
Algemeen
- Referentie VK26035FS
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2022
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 35 kWh/m²
- Grond 647 m²
- Bewoonbare opp. 174 m²
- Kadastraal inkomen € 937
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Residentieel, Landelijk, Woonkern, Kalm, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Recente, perfect afgewerkte villa met 4 slaapkamers te Roeselare
Marelput 27A, 8800 Roeselare€ 698.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
