Landelijk wonen met uitstekende verbinding - Rumbeke
Koestraat 152, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
202 m²
-
Grond
1332 m²
-
EPC-label
€ 315.000
Beschrijving
Ruim 13 are. Vrij zicht op de velden. En toch op een paar minuten van de ring en de E403. Deze open bebouwing uit 1962 is goed onderhouden, maar klaar voor een nieuw hoofdstuk. Heb jij de goesting om er jouw droomhuis van te maken? Dan zit je hier goed.
Indeling
Gelijkvloers
inkomhal, L-vormige leefruimte met zithoek, eethoek en houtkachel, bureau (ook bruikbaar als slaapkamer), grote keuken, lichtrijke veranda met zicht op de tuin, wasplaats, vernieuwde badkamer met inloopdouche en apart toilet. Droge kelder.
Verdieping
Nachthal en 3 slaapkamers.
Exterieur
Garage met kantelpoort, serre, tuinhuis, bijgebouwen, ruime tuin op het noordwesten en oprit.
Technisch
- Renovatieplicht van toepassing - Energielabel F
- Bouwjaar 1962, spouwmuren, zadeldak met dakkapel en onderdak
- Verwarming op stookolie
- PVC-ramen met dubbele beglazing (elek. rolluiken)
- Twee regenputten (7.000l en 10.000l) - 2 steenputten (gescheiden riolering)
- Blanco bodemattest
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Rustige, landelijke ligging met open zicht
- Oekene op 1km, Rumbeke op 2km, centrum Roeselare op 5km
- Jouw renovatieproject vanaf de basis: renoveren, uitbreiden of je eigen stempel
- Mogelijkheid tot aankoop aan registratierechten 2% (onder voorwaarden)
- Mogelijkheid tot 6% BTW op sloop en heropbouw (onder voorwaarden: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen)
Benieuwd?
Frederik (BIV 512 304) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26156FS
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1962
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 932 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1332 m²
- Bewoonbare opp. 202 m²
- Kadastraal inkomen € 671
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Residentieel, Landelijk, Landschap, Groen, Villawijk, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Recreatie - Zwembad, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
