Volledig gerenoveerde alleenstaande woning met tuin, terras en garage in Hooglede.
Noordabeelstraat 89, 8830 Gits-
Slaapkamers
3
-
EPC-label
€ 1.080
Beschrijving
Gezellige, instapklare woning met een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 203 m² (volgens EPC-attest), rustig en landelijk gelegen en volledig gerenoveerd. Antracietkleurig schrijnwerk en grote glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en een eigentijdse look, en vanuit de voortuin geniet je van het open landschap. De woning heeft een leefruimte, een aparte volledig geïnstalleerde keuken, een kelder, drie slaapkamers, een badkamer, een ruime berging met voorziening voor wasmachine en 2 afgewerkte zolderruimtes. Vooraan en aan de zijkant ligt een ruim terras met een verzorgde tuin, een afgebakende parkeerplaats voor meerdere wagens en er is een garage die bij de huur is inbegrepen. Een ideale woning voor mensen die ruimte, rust en comfort zoeken. Snel beschikbaar.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal
Apart toilet
Gezellige leefruimte met ingebouwde aardgaskachel van hoge kwaliteit, die het volledige gelijkvloers mee verwarmt
Aparte volledig geïnstalleerde keuken, kelder
Badkamer op het gelijkvloers met dubbel lavabomeubel en inloopdouche
Ruime berging en wasruimte, praktisch voor opslag en wasmachine, met een afgewerkte zolderruimte erboven
Eerste verdieping
Drie slaapkamers met elektrische verwarming
Vaste trap naar de geïsoleerde zolder, ideaal als extra bergruimte of hobbyruimte
Exterieur
Ruim terras met verzorgde voortuin met beplante borders en zicht op het open landschap
Afgebakende parkeerplaats voor de woning
Garage is apart van de woning, inbegrepen in de huurprijs
Technisch
- Bruikbare opp. ca 203 m²
- Energielabel C (296 kWh/m² per jaar)
- Verwarming via aardgaskachel (gelijkvloers) en elektrische verwarming (verdieping)
- Elektrische boiler voor warm water
- Hoogrendementsbeglazing
Troeven
- Volledig gerenoveerd
- Landelijke, rustige ligging met zicht op het open landschap
- Drie slaapkamers en geïsoleerde zolder
- Ruime berging met wasruimte en afgewerkte zolderruimte
- Ruim terras, tuin, parkeerplaats en garage
- Energielabel C
- Snel beschikbaar
Benieuwd?
Els organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via e-mail.
Verhuur via Bordes, met Els, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VH26040
- Type Huis
- EPC 296 kWh/m²
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations
Interesse?
Volledig gerenoveerde alleenstaande woning met tuin, terras en garage in Hooglede.
Noordabeelstraat 89, 8830 Gits€ 1.080
Zijn rookmelders verplicht in woningen in Vlaanderen?
Ja. In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in alle woningen.
Deze verplichting geldt zowel voor:
- woningen die je zelf bewoont;
- als voor huurwoningen.
Elke woning moet uitgerust zijn met voldoende optische rookmelders die correct geplaatst zijn volgens de wettelijke voorschriften.
In een huurwoning is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. De huurder moet erop toezien dat de toestellen (bv. batterijen) correct blijven functioneren.
Een woning zonder verplichte rookmelders wordt als niet-conform beschouwd volgens de Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
Is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen in Vlaanderen?
In principe is een conformiteitsattest niet verplicht om een woning te verhuren in Vlaanderen.
Uitzondering: sommige gemeenten maken dit wél verplicht via een gemeentelijk reglement. In die gemeenten mag je enkel verhuren als je over een geldig conformiteitsattest beschikt.
Daarnaast is een conformiteitsattest verplicht bij:
- verhuur aan sociaal verhuurkantoor (SVK);
- bepaalde vormen van gesubsidieerde huur.
Ook als het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen: het attest bewijst dat de woning voldoet aan de geldende Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
De kostprijs voor het attest wordt bepaald door de gemeente.
Hoelang duurt een handelshuurovereenkomst en hoe werkt opzeg of hernieuwing?
Een handelshuurovereenkomst wordt standaard afgesloten voor minstens 9 jaar. Dit biedt de huurder juridische zekerheid om zijn handelszaak op te bouwen.
Opzeg door de huurder
Als huurder kan je het contract opzeggen om de 3 jaar, met een aangetekende brief die minstens 3 maanden vóór de 3-jaarlijkse vervaldatum verstuurd wordt.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar enkel onder strikte voorwaarden:
- het moet om een geschreven handelshuurovereenkomst gaan;
- de verhuurder moet het pand zelf gebruiken voor eigen handelsactiviteit of laten gebruiken door bepaalde in de wet vermelde personen (bv. familie);
- dit recht tot opzeg moet uitdrukkelijk in het contract vermeld staan.
De verhuurder moet zijn opzeg minstens 1 jaar vóór de 3-jaarlijkse vervaldag geven.
Hernieuwing van de handelshuur
Als huurder heb je recht op 3 mogelijke hernieuwingen van telkens 9 jaar.
Je moet de aanvraag tot hernieuwing indienen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden vóór het einde van de lopende 9-jarige periode.
In theorie kan je zo tot 36 jaar gebruik maken van hetzelfde handelspand.
De verhuurder kan een hernieuwing onder bepaalde voorwaarden weigeren (bv. bij eigen gebruik of herbestemming).
Hoeveel huurwaarborg mag de verhuurder vragen in Vlaanderen?
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedragen.
Bij huurcontracten die vóór 2019 werden afgesloten, waarbij toen een waarborg van 2 maanden werd overeengekomen, mag de verhuurder niet verplichten om alsnog een 3de maand huurwaarborg bij te betalen.
Kan ik een huurovereenkomst sluiten voor langer dan 9 jaar?
Ja, dat kan.
Wanneer je een huurovereenkomst afsluit voor langer dan 9 jaar, dan moet deze verplicht bij notariële akte worden verleden.
Dit zorgt ervoor dat het contract ook tegenstelbaar is aan derden (zoals bijvoorbeeld nieuwe eigenaars of schuldeisers).
Een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar zonder notariële akte is juridisch niet geldig voor de langere duur.
Waarom is een plaatsbeschrijving belangrijk bij verhuur van mijn woning?
Bij het einde van het huurcontract moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven als bij de start van de huur, behalve voor normale slijtage of schade door overmacht.
Als verhuurder heb je er dus alle belang bij om bij aanvang van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving te laten opmaken, ondertekend door beide partijen. Dit document vormt het officiële bewijs van de oorspronkelijke staat van de woning.
Wanneer er bij het einde van de huur schade wordt vastgesteld:
- Met een plaatsbeschrijving kan je als verhuurder duidelijk aantonen welke schade nieuw is, en de huurder hierop aanspreken.
- Zonder plaatsbeschrijving is het veel moeilijker om schade te bewijzen en kan je in de praktijk vaak niets verhalen op de huurder.
Kort gezegd: een goede plaatsbeschrijving beschermt je als verhuurder bij het einde van de huur.
Moet ik als huurder een brandverzekering afsluiten?
Ja. In Vlaanderen is het sinds 2019 verplicht voor elke huurder om een brandverzekering met dekking huurdersaansprakelijkheid af te sluiten bij woninghuur.
Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor schade aan het gehuurde pand (zoals brand- of waterschade), tenzij je kan bewijzen dat je daar geen schuld aan hebt.
Ook voor de verhuurder is het sterk aangeraden om een brandverzekering (eigenaarsverzekering) te nemen, al is dit niet wettelijk verplicht. Zo is het pand zelf optimaal beschermd.
Met beide verzekeringen is zowel de huurder als de verhuurder juridisch goed beschermd.
