HUURKOOP formule | Stijlvol en energiezuinig gerenoveerd duplexappartement in kleinschalige residentie te Emelgem, Izegem
Kouterweg 89 2, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
114 m²
-
EPC-label
€ 900
Beschrijving
Enkel beschikbaar via huurkoop formule! Huren is mogelijk mits verplichte aankoop op maximum drie jaar, waarbij een deel van de betaalde huurgelden wordt afgetrokken van de aankoopsom.
Dit stijlvol gerenoveerde duplexappartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalige residentie, bestaande uit slechts twee appartementen en vier garageboxen. Dankzij de totale renovatie in 2026, de hoogwaardige afwerking en de verrassend ruime duplexindeling is dit een eigendom waar u zonder enige werken meteen uw intrek kunt nemen. Met een bewoonbare oppervlakte van 114 m² (volgens EPC-attest) en een EPC-label B combineert dit appartement wooncomfort met energiezuinigheid.
Indeling
De inkomhal verwelkomt u in het appartement en geeft toegang tot een eerste slaapkamer, een apart toilet en de moderne badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Verder opent het appartement zich naar een royale leefruimte, waar de zithoek en eetplaats naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen baadt deze ruimte in het natuurlijke licht. Vanuit de leefruimte bereikt u het gezellige balkon. De geïnstalleerde keuken sluit mooi aan op de leefruimte en beschikt over een praktische berging, ideaal voor extra voorraad en huishoudtoestellen. Een echte meerwaarde is de open trap in de woonkamer die leidt naar de duplexverdieping. Hier bevindt zich de ruime masterbedroom, aangevuld met een extra grote ruimte die perfect kan ingericht worden als dressing, bureelhoek, hobbyruimte of bijkomende berging.
Exterieur
Het balkon aan de leefruimte vormt een aangename buitenruimte en dankzij de ligging op een hoekperceel geniet het appartement de hele dag van een bijzonder open en lichtrijk karakter.
Technisch
- EPC-label B – 158 kWh/m²jaar
- Bewoonbare oppervlakte: 114 m² (volgens EPC-attest)
- Volledig gerenoveerd in 2026
- PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing
- Geïsoleerde muren
- Geïsoleerde vloer
- CV op aardgas met HR-topketel
- Asbestveilig
Troeven
- Duplexappartement met verrassend ruim gevoel
- Volledig gerenoveerd in 2026
- Bewoonbare oppervlakte van 114 m²
- Veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging
- Twee slaapkamers met extra dressing- of hobbyruimte
- EPC-label B
- Appartement reeds geschilderd
- Instapklaar afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen
- Mogelijkheid tot aankoop van één of meerdere garageboxen (vanaf 21.500 euro), rechtstreeks bereikbaar via de gemeenschappelijke inkomhal
- Inclusief extra berging op gelijkvloerse verdieping
- Interessant als eigen woonst of investering
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26123LM
- Type Appartement
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1990
- Jaar renovatie 2026
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- EPC 158 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Bewoonbare opp. 114 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Kalm, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Interesse?
HUURKOOP formule | Stijlvol en energiezuinig gerenoveerd duplexappartement in kleinschalige residentie te Emelgem, Izegem
Kouterweg 89 2, 8870 Izegem€ 900
Zijn rookmelders verplicht in woningen in Vlaanderen?
Ja. In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in alle woningen.
Deze verplichting geldt zowel voor:
- woningen die je zelf bewoont;
- als voor huurwoningen.
Elke woning moet uitgerust zijn met voldoende optische rookmelders die correct geplaatst zijn volgens de wettelijke voorschriften.
In een huurwoning is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. De huurder moet erop toezien dat de toestellen (bv. batterijen) correct blijven functioneren.
Een woning zonder verplichte rookmelders wordt als niet-conform beschouwd volgens de Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
Is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen in Vlaanderen?
In principe is een conformiteitsattest niet verplicht om een woning te verhuren in Vlaanderen.
Uitzondering: sommige gemeenten maken dit wél verplicht via een gemeentelijk reglement. In die gemeenten mag je enkel verhuren als je over een geldig conformiteitsattest beschikt.
Daarnaast is een conformiteitsattest verplicht bij:
- verhuur aan sociaal verhuurkantoor (SVK);
- bepaalde vormen van gesubsidieerde huur.
Ook als het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen: het attest bewijst dat de woning voldoet aan de geldende Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
De kostprijs voor het attest wordt bepaald door de gemeente.
Hoelang duurt een handelshuurovereenkomst en hoe werkt opzeg of hernieuwing?
Een handelshuurovereenkomst wordt standaard afgesloten voor minstens 9 jaar. Dit biedt de huurder juridische zekerheid om zijn handelszaak op te bouwen.
Opzeg door de huurder
Als huurder kan je het contract opzeggen om de 3 jaar, met een aangetekende brief die minstens 3 maanden vóór de 3-jaarlijkse vervaldatum verstuurd wordt.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar enkel onder strikte voorwaarden:
- het moet om een geschreven handelshuurovereenkomst gaan;
- de verhuurder moet het pand zelf gebruiken voor eigen handelsactiviteit of laten gebruiken door bepaalde in de wet vermelde personen (bv. familie);
- dit recht tot opzeg moet uitdrukkelijk in het contract vermeld staan.
De verhuurder moet zijn opzeg minstens 1 jaar vóór de 3-jaarlijkse vervaldag geven.
Hernieuwing van de handelshuur
Als huurder heb je recht op 3 mogelijke hernieuwingen van telkens 9 jaar.
Je moet de aanvraag tot hernieuwing indienen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden vóór het einde van de lopende 9-jarige periode.
In theorie kan je zo tot 36 jaar gebruik maken van hetzelfde handelspand.
De verhuurder kan een hernieuwing onder bepaalde voorwaarden weigeren (bv. bij eigen gebruik of herbestemming).
Hoeveel huurwaarborg mag de verhuurder vragen in Vlaanderen?
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedragen.
Bij huurcontracten die vóór 2019 werden afgesloten, waarbij toen een waarborg van 2 maanden werd overeengekomen, mag de verhuurder niet verplichten om alsnog een 3de maand huurwaarborg bij te betalen.
Kan ik een huurovereenkomst sluiten voor langer dan 9 jaar?
Ja, dat kan.
Wanneer je een huurovereenkomst afsluit voor langer dan 9 jaar, dan moet deze verplicht bij notariële akte worden verleden.
Dit zorgt ervoor dat het contract ook tegenstelbaar is aan derden (zoals bijvoorbeeld nieuwe eigenaars of schuldeisers).
Een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar zonder notariële akte is juridisch niet geldig voor de langere duur.
Waarom is een plaatsbeschrijving belangrijk bij verhuur van mijn woning?
Bij het einde van het huurcontract moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven als bij de start van de huur, behalve voor normale slijtage of schade door overmacht.
Als verhuurder heb je er dus alle belang bij om bij aanvang van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving te laten opmaken, ondertekend door beide partijen. Dit document vormt het officiële bewijs van de oorspronkelijke staat van de woning.
Wanneer er bij het einde van de huur schade wordt vastgesteld:
- Met een plaatsbeschrijving kan je als verhuurder duidelijk aantonen welke schade nieuw is, en de huurder hierop aanspreken.
- Zonder plaatsbeschrijving is het veel moeilijker om schade te bewijzen en kan je in de praktijk vaak niets verhalen op de huurder.
Kort gezegd: een goede plaatsbeschrijving beschermt je als verhuurder bij het einde van de huur.
Moet ik als huurder een brandverzekering afsluiten?
Ja. In Vlaanderen is het sinds 2019 verplicht voor elke huurder om een brandverzekering met dekking huurdersaansprakelijkheid af te sluiten bij woninghuur.
Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor schade aan het gehuurde pand (zoals brand- of waterschade), tenzij je kan bewijzen dat je daar geen schuld aan hebt.
Ook voor de verhuurder is het sterk aangeraden om een brandverzekering (eigenaarsverzekering) te nemen, al is dit niet wettelijk verplicht. Zo is het pand zelf optimaal beschermd.
Met beide verzekeringen is zowel de huurder als de verhuurder juridisch goed beschermd.
