Verhuurde woning met loods te Izegem
Emelgemsestraat 6, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
150 m²
-
Algemene staat
Te renoveren
€ 219.000
Beschrijving
Deze interessante eigendom bestaat uit een verhuurde gezinswoning met een naastliggende loods, gelegen op twee afzonderlijke percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 200 m². Dankzij de ligging binnen het RUP Omgeving VTI (zone voor multifunctioneel bebouwingslint) biedt deze eigendom niet alleen mogelijkheden voor eigen gebruik, maar ook voor een combinatie van wonen en werken of als interessante investering.
De woning is momenteel verhuurd aan € 815 per maand, wat dit pand eveneens aantrekkelijk maakt voor investeerders.
Indeling
Woning
Gelijkvloers
Via de inkomhal betreden we de woning. Het gelijkvloers omvat een gezellige leefruimte, een eetplaats met aansluitend een open, geïnstalleerde keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de koer, waar zich het gastentoilet bevindt. De wasplaats werd ondergebracht in de achterliggende loods en is eveneens bereikbaar via de koer.
Eerste verdieping
De ruime nachthal biedt plaats voor een bureau- of hobbyhoek en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.
Zolder
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping, die reeds werd ingericht als vierde slaapkamer.
Loods
De naastliggende loods beschikt over een aparte inkomdeur én een rolpoort, waardoor deze vlot toegankelijk is. Op het gelijkvloers beschikt de loods over ongeveer 70 m² bruikbare oppervlakte (volgens opmetingen). De verdieping biedt nog eens ongeveer 98 m² (volgens opmetingen), waardoor tal van invullingen mogelijk zijn voor stockage, atelier, hobbyruimte of beroepsactiviteiten, afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Er is ook een apart toilet en uitgietbak aanwezig in de loods.
Technisch
- EPC-label E – 406 kWh/m²jaar
- Slechts 6 EPC-punten verwijderd van een label D, waardoor de renovatieverplichting relatief eenvoudig kan worden weggewerkt
- Geïsoleerd dak
- HR-beglazing in PVC schrijnwerk
- CV op aardgas (condensatieketel vernieuwd in 2017)
- Elektriciteit conform tot 2043
- Bouwjaar woning: 1945
- Bouwjaar loods: 1953
- Twee afzonderlijke percelen:
- Woning: 91 m²
- Loods: 109 m²
- Totale perceeloppervlakte: 200 m²
- Gelegen binnen RUP Omgeving VTI – zone voor multifunctioneel bebouwingslint
Troeven
- Verhuurde woning (€ 815/maand)
- Vier slaapkamers
- Conforme elektrische installatie
- Recente verwarmingsketel (2017)
- Geïsoleerd dak en HR-beglazing
- Achterliggende loods met circa 168 m² bruikbare oppervlakte
- Aparte toegang en rolpoort naar de loods
- Interessante combinatie van wonen, werken of investeren
- Slechts beperkte inspanning nodig om aan de renovatieverplichting te voldoen
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning met loods de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26122LM
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Deels verhuurd
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 406 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 200 m²
- Bewoonbare opp. 150 m²
- Kadastraal inkomen € 636
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Kalm, Ambachtelijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
