Wonen, werken én ondernemen te Hooglede
Hogestraat 98, 8830 Hooglede-
Vloeroppervlakte
554 m²
-
Algemene staat
Luxe afwerking
€ 799.000
Beschrijving
Wonen, werken én ondernemen op één locatie? Het kan!
In de Hogestraat 98 in Hooglede ontdek je een unieke eigendom voor ondernemers met grote plannen. Een zeer kwalitatief afgewerkte gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en inpandige garage, gecombineerd met een handels- of kantoorruimte van 241 m² (volgens EPC-attest). En wie nog meer ruimte nodig heeft, kan het naastgelegen perceel met magazijn, opslagruimte, bureel, garages en ruime parking optioneel bij aankopen.
Deze eigendom verenigt wonen, werken en ondernemen op een bijzonder comfortabele manier.
Vooraan bevindt zich de handels- of kantoorruimte van 241 m² (vernieuwd in 2019) en toegankelijk via een afzonderlijke inkom. Deze ruimte beschikt onder meer over een afgesloten bureauruimte in glas en een afzonderlijk toilet.
Extra ruimte nodig voor uw onderneming? Dan biedt het naastgelegen perceel van 998 m² bijkomende mogelijkheden. Hier bevinden zich onder meer een magazijn/atelier van ca. 220 m², een opslagruimte van ca. 100 m², een hoogwaardig afgewerkt bureel, een afzonderlijk toilet, een eerste garage en nog drie extra garages langs de straatzijde. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid.
Indeling
Gelijkvloers (woning)
Uitnodigende inkomhal, praktische berging, gelijkvloerse badkamer (voorzien van inloopdouche, badkamermeubel en afzonderlijk toilet) en inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort en wasplaats. De sfeervolle en kwalitatief afgewerkte leefruimte vormt het hart van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename verbinding met het terras en de tuin. De sfeervolle houthaard, het massieve parket en o.a. de elektrisch bedienbare gordijnen zorgen voor extra comfort en karakter.
De woning werd grondig vernieuwd in 2015.
Gelijkvloers (handel)
De handels- of kantoorruimte van 241 m² werd vernieuwd in 2019 en beschikt over een afzonderlijk afgesloten bureel in glas en een apart toilet. Dankzij de afzonderlijke toegang is de professionele ruimte volledig los van de woning toegankelijk.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een nachthal, een tweede badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche, drie slaapkamers, een dressing en een extra ruimte die perfect dienst kan doen als opbergruimte, hobbyruimte of sportkamer.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een polyvalente ruimte, vrij in te richten naar eigen behoefte, bijvoorbeeld als bureau, leeshoek of hobbyruimte. Alsook is er op deze verdieping een vierde slaapkamer en zolder aanwezig.
Exterieur
Achter de woning bevindt zich een zeer aangename en sfeervolle tuin met terras en praktische buitenberging.
De terrasoverkapping/bijbouw uit 2020, in afzeliahout, en voorzien van een sfeervolle haard, vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.
Optioneel aan te kopen
Het naastgelegen perceel van 998 m² kan afzonderlijk worden aangekocht voor 349.000 EUR.
Op dit perceel bevindt zich een magazijn/atelier van ca. 220 m² inclusief bureel, een opslagruimte van ca. 100 m², een hoogwaardig afgewerkt bureel, afzonderlijk toilet, garage 1, drie bijkomende garages aan de straatzijde en een ruime parking.
Een interessante opportuniteit voor ondernemers die vandaag of in de toekomst nood hebben aan extra opslag-, werk- of parkeerruimte.
Technisch
- Energielabel C voor woning (leunt dicht aan bij energielabel B)
- Energielabel B voor winkel
- Domotica
- Centrale verwarming op aardgas
- Warmtepompen (lucht-lucht)
- Centraal stofzuigsysteem
- Elektrische rolluiken
- Airco in iedere slaapkamer
- Installatie warmtepompen ca. 2 à 3 jaar geleden
- Laadpaal
- Elektronische toegang via...
Algemeen
- Referentie VK26033JBC
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1963
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 218 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1000 m²
- Bewoonbare opp. 554 m²
- Kadastraal inkomen € 2105
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
