Nieuw
Uitzonderlijke bouwgrond van 2.400 m² in Hulste
Blauwhuisstraat 66 A, 8531 Hulste-
Grond
2400 m²
€ 395.000
Beschrijving
Bent u op zoek naar een uitzonderlijk ruim bouwperceel waar ruimte, vrijheid en architecturale mogelijkheden centraal staan? Deze bouwgrond is gelegen in Hulste en combineert het aangename karakter van een landelijke woonomgeving met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Hulste en de omliggende gemeenten Harelbeke, Kuurne en Waregem bevinden zich op een vlot bereikbare afstand. Met een riante perceeloppervlakte van maar liefst 2.400 m² geniet u hier van een zee aan ruimte en tal van mogelijkheden, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen. Het perceel is gelegen binnen het RUP 'Hoog-Walegem - Klein Harelbeke', meer bepaald in een zone voor gemengde woonclusters, dit met interessante mogelijkheden naar zowel een vrijstaande ééngezinswoning of twee halfopen woningen.
Technisch
- Mogelijkheid tot het bouwen van een alleenstaande ééngezinswoning (max. 2 bouwlagen + dakconstructie).
- Mogelijkheid tot het bouwen van twee halfopen bebouwingen.
- Inplanting woning te voorzien op 5 à 6 meter achter de rooilijn.
- Bouwdiepte gelijkvloers max. tussen 15 en 18 meter.
- Bouwdiepte verdieping max. 12 meter.
- Bestemming: RUP 'Hoog-Walegem - Klein Harelbeke'. - Zone voor gemengde woonclusters.
Troeven
- Geen bouwverplichting!
- Riant perceel
- Rustige, groene ligging
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert voor deze bouwgrond de bezoeken ter plaatse mits het maken van een afspraak via www.bordes.be of 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Hulste/Harelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26053LW
- Type Grond
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- Grond 2400 m²
- Kadastraal inkomen € 15
- Omgeving Landelijk, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
