Nieuw
Instapklaar appartement in centrum Waregem
Nieuwe Olm 2 2.1, 8790 Waregem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
123 m²
€ 310.000
Beschrijving
Op een bijzonder gunstige ligging vlakbij het station van Waregem, diverse handelszaken, scholen en sportinfrastructuur, vinden we dit lichtrijk en ruim drieslaapkamerappartement met een bewoonbare oppervlakte van 123 m² (volgens EPC-attest), twee terrassen en een privatieve garage. Dankzij deze centrale ligging geniet u van een vlotte bereikbaarheid in combinatie met een aangename woonomgeving.
Indeling:
Tweede verdiep:
Inkomhal voorzien van praktische inmaakkasten en een afzonderlijk gastentoilet. Vervolgens betreden we de riante leefruimte (voorzien van laminaatvloer) die overgaat in de eetplaats, met rechtstreekse toegang tot het balkon aan de voorzijde. Verder beschikt het appartement over een open, geïnstalleerde keuken uitgerust met (dubbele spoelzone, keramische kookplaat, oven, vaatwasmachine, etc.), met annex een handige koele berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. De nachthal verleent toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de ingerichte badkamer (dubbele wastafel, natuursteen tablet, ligbad/douche, spiegelkast). De eerste slaapkamer is uitgerust met ingemaakte kasten en biedt, net zoals de tweede en derde slaapkamer rechtstreekse toegang tot het achtergelegen tweede balkon.
Exterieur:
Aan parkeermogelijkheid geen gebrek dankzij de privatieve garagebox met automatische kantelpoort (verplicht aan te kopen 30.000 EUR).
Troeven
- Uitstekende locatie
- Ruime bewoonbare oppervlakte
- Instapklaar
- Nabij centrum Waregem
- Op wandelafstand van openbaar vervoer, handelszaken en scholen
- Drie slaapkamers
- Twee balkons
- Privatieve garage (verplicht aan te kopen 30.000EUR)
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- HR-beglazing
- Energiezuinig, gunstige EPC-score - LABEL B
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert voor dit appartement bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26060LW
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2001
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 147 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 123 m²
- Kadastraal inkomen € 870
- Voorzieningen Elektriciteit, Telefoon, Videofoon, Parlofoon
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Kalm, Groen, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Recreatie - Zwembad
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
