Nieuw
Een kantoorruimte van uitzonderlijk niveau in hartje Izegem
Hallestraat 5, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
333 m²
-
Algemene staat
Luxe afwerking
€ 695.000
Beschrijving
Sommige kantoorruimtes zijn functioneel. Andere stralen klasse, kwaliteit en professionaliteit uit vanaf het moment dat je binnenstapt. Deze kantoorruimte behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Gelegen in het centrum van Izegem, tussen de Korenmarkt en de Grote Markt, bevindt zich deze uitzonderlijk luxueus afgewerkte kantooromgeving met een bruikbare oppervlakte van maar liefst 333 m². Elk detail werd zorgvuldig uitgewerkt, met hoogwaardige materialen, verfijnde verlichting en een bijzonder geslaagde combinatie van transparantie, akoestisch comfort en een overvloed aan natuurlijk licht. De inrichting is niet alleen esthetisch bijzonder sterk, maar ook bijzonder praktisch. Van representatieve ontvangstruimtes en vergaderfaciliteiten tot afzonderlijke kantoren, een ruime werkplek en uitgebreide archief- en stockagemogelijkheden: alles is aanwezig om een professionele activiteit op hoog niveau te organiseren. Een unieke opportuniteit voor wie zijn onderneming wil onderbrengen in een kantooromgeving die kwaliteit en uitstraling tot in de kleinste details weerspiegelt.
Indeling
Via de inkomhal betreed je deze bijzonder stijlvolle kantoorruimte. De afwerking springt meteen in het oog, met brèche-marmeren vloeren, een akoestisch spanplafond en een uitgekiend lichtplan met armaturen van onder meer Modular, Delta Light en Corona Brugge. De indeling omvat verschillende functionele zones zijnde een representatieve inkomhal, sanitair voor dames en heren, een volledig geïnstalleerde keuken met eetruimte, een afzonderlijke vergaderzaal, twee aparte kantoren, een ruime werkplek met vijf bureauplaatsen, een archiefruimte, een stockageruimte, een nooduitgang en een dubbele inpandige garage. Doorheen het kantoor zijn bijzonder veel maatwerkkasten geïntegreerd. Van vestiaire en archiefkasten tot op maat gemaakte bureaus en andere opbergoplossingen: de beschikbare ruimte wordt optimaal benut zonder afbreuk te doen aan het strakke en luxueuze karakter. De grote raampartijen achteraan zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven de werkruimtes een aangenaam open karakter. Verder is de kantoorruimte uitgerust met airconditioning, ventilatiesysteem D en vloerverwarming op aardgas. Zo combineert deze omgeving een hoogwaardige uitstraling met hedendaags comfort voor dagelijks professioneel gebruik.
Technisch
- EPC: 129,63 kWh/m²jaar
- Elektrische installatie conform
- Ventilatiesysteem D
- Vloerverwarming op aardgas
- Airconditioningsysteem
- Akoestisch spanplafond
Troeven
- Uitzonderlijk luxueuze afwerking met hoogwaardige materialen
- Voldoende parkeermogelijkheden voor medewerkers en bezoekers
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor dit pand de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26173LM
- Type Kantoor
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2017
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 129.63 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 333 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Alarm, Airco, Vloerverwarming, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Centrum, Stadskern, Bureel
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
