Nieuw
ééngezinswoning met garage in Kortrijk
Hoevestraat 14, 8500 Kortrijk-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
124 m²
-
Grond
428 m²
-
EPC-label
€ 249.500
Beschrijving
Ontdek deze gezellige en ruime stadswoning op een uitstekende locatie, nabij het centrum van Kortrijk. Dankzij de centrale ligging geniet je hier van een optimale bereikbaarheid, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De vlotte aansluiting op de Kortrijkse buitenring en de E17 vormt een absolute troef, terwijl ook het bruisende stadscentrum zich op slechts een boogscheut bevindt. De woning dient nog verder gemoderniseerd te worden, maar biedt alvast een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Bovendien is de elektrische installatie reeds conform. Ook aan de renovatieverplichting kan mits een beperkte ingreep worden voldaan. Een simulatie hiervan is beschikbaar bij 'documenten'.
Kortom, een woning met heel wat potentieel op een strategische en bijzonder gunstige locatie in Kortrijk!
Dit is een vanafprijs, elk bod vanaf €249.500 of hoger wordt voorgelegd aan de eigenaar die dit al dan niet kan aanvaarden!
Indeling
Gelijkvloers
Bij het betreden van de woning kom je terecht in de inkomhal, verder bevindt zich de ruime leefruimte, die aansluit op de keuken met aangrenzende berging. Deze berging biedt op haar beurt toegang tot de inpandige garage. Via de keuken zijn eveneens de badkamer en de kelder bereikbaar. Achteraan bevindt zich de uitbouw/veranda met toilet, die een aangename verbinding vormt tussen de woning en de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich op het tussenverdiep de kleinste kamer/bureel. Verder geniet de woning nog van 2 volwaardige slaapkamers.
Zolder
De zolderberging is bereikbaar via een valluik en biedt extra praktische bergruimte. Mits het voorzien van een vaste trap, kan deze ruimte bovendien verder worden ingericht als een volwaardige derde slaapkamer.
Exterieur
De woning beschikt over een aangename, zuidoost gerichte tuin met een gezellig, recent aangelegd terras, ideaal om volop van de buitenruimte te genieten. Dankzij de aanwezige bijgebouwen is er bovendien heel wat extra bergruimte beschikbaar. Vooraan de woning bevindt zich een ruime oprit, wat zorgt voor een praktische parkeergelegenheid.
Technisch
- Dubbel glas (houten schrijnwerk)
- Regenput (niet aangesloten)
- Verwarming op accumulatie
- Elektriciteit conform
Troeven
- Centrale ligging met uitstekende verbindingen
- Stevige structuur
- Voldoende parkeermogelijkheden dankzij garage alsook riante voorliggende oprit
- Mits de plaatsing van twee lucht-luchtwarmtepompen kan het EPC-label worden verbeterd tot label C, zoals blijkt uit de bijgevoegde simulatie (zie documenten)
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Kortrijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26051MVCC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1964
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 855 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 428 m²
- Bewoonbare opp. 124 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet
- Omgeving Stadsrand, Geisoleerd, Verdeeld, Ambachtelijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
