Nieuw
Vernieuwd magazijn (ca. 570m²) op een ruim perceel van 1608m² - Kortemark
Ieperstraat 22a, 8610 Kortemark€ 545.000
Beschrijving
Ben je schrijnwerker, aannemer of installateur en op zoek naar een vaste uitvalsbasis, met plaats voor materiaal, voertuigen én een comfortabel kantoor? Deze vrijstaande loods aan de Ieperstraat in Kortemark werd de voorbije jaren grondig aangepakt: een nieuw dak, een nieuwe poort vooraan en nieuwe technieken. Je kunt er dus meteen aan de slag.
De loods heeft een bebouwde oppervlakte van ca. 570 m² en staat op een perceel van ca. 1.608 m². Dankzij twee verbonden platforms van samen ca. 314 m² haal je bovendien heel wat extra opslagruimte uit dezelfde voetafdruk.
Loods
Via de nieuwe sectionale poort vooraan (ca. 4,2 m vrije hoogte) rij je zo de hal binnen. Een tweede poort aan de zijkant (ca. 3,5 m vrije hoogte) maakt laden en lossen langs twee kanten mogelijk. In het midden is het magazijn ca. 7 m hoog, en de lichtstraten in het nieuwe dak zorgen overdag voor veel natuurlijk licht. De gepolierde betonvloer is ideaal om met een heftruck of transpallet te werken. Op de twee verbonden platforms (ca. 2x 150m²) heb je in het midden nog ca. 3,5 m hoogte: perfect voor opslag.
Kantoren
Vooraan vind je twee kantoorruimtes met daartussen een keuken en sanitair, samen ca. 65 m². Een warmtepomp zorgt voor verwarming én koeling, zodat je er het hele jaar comfortabel werkt.
Exterieur
Het verharde voorplein van ca. 950 m² biedt plaats aan meerdere wagens en zelfs vrachtwagens, met afgelijnde parkeerplaatsen voor het kantoor. Langs de linkerkant loopt een steenslagstrook naar de zijpoort; over deze strook loopt een recht van uitweg voor het achterliggende perceel. Hagen zorgen rondom voor een verzorgde afscherming.
Bestemming
De loods is vergund als werkplaats en ligt deels in woongebied met landelijk karakter en deels in agrarisch gebied. Een gelijkaardige ambachtelijke activiteit is hier toegelaten; andere functies, zoals handel of logistiek, niet. Bovendien is een uitbreiding met kantoren en een woning mogelijk: de gemeente verleende hiervoor dit jaar al een voorwaardelijke vergunning. Heb je een concreet project? Snel vooradvies is mogelijk.
Technisch
- Warmtepomp (verwarmen en koelen) in de kantoren
- Conforme elektriciteit
- Drijfkracht aanwezig
- Regenwaterput (10.000 liter)
- Bodemattest: geen verontreiniging gekend
- Asbestattest: asbestveilig (2026)
- Perceelscore: A – Gebouwscore: A
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Nieuw dak met lichtstraten
- Nieuwe sectionale poort vooraan (ca. 4,2 m vrije hoogte)
- Twee verbonden platforms, samen ca. 314 m²
- Verhard voorplein van ca. 950 m² met parking
Benieuwd?
Frederik organiseert voor dit appartement de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Kortemark en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26040FS
- Type Industrieel
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1989
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1608 m²
- Bewoonbare opp. 570 m²
- Kadastraal inkomen € 1046
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Warmtepomp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Vernieuwd magazijn (ca. 570m²) op een ruim perceel van 1608m² - Kortemark
Ieperstraat 22a, 8610 Kortemark€ 545.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
